Ceny mieszkań: Kraków

W ostatnich 24 miesiącach mieszkania sprzedawały się tu za 14 720 zł/m² w medianie, o 65% więcej niż w całej Polsce. Przez rok ceny prawie się nie zmieniły.

Sprawdź konkretny adres

Ceny w okolicy, ryzyka, plan miejscowy i pozwolenia. Za darmo, bez konta i bez adresu e-mail.

Mediana ceny

14 720 zł/m²

+65% względem Polski

Zmiana w rok

−0,5%

rynek wtórny, do 2026 Q1

W ogłoszeniach

15 631 zł/m²

+6% wobec aktów

Sprzedane mieszkania

23 119

w 24 miesiące

Pozwolenia i zgłoszenia

2 646

w 24 miesiące

Jak zmieniały się ceny

Mediana z aktów notarialnych i liczba transakcji w kolejnych kwartałach, od 2021 Q4. Reszta strony: ostatnie 24 miesiące.

Liczba transakcji na kwartał

Przygaszone słupki: ostatnie kwartały, dane jeszcze niepełne.

Wtórny

Pierwotny

Mediana ceny (zł/m², rynek wtórny)

Linia przerywana: ostatnie kwartały, dane jeszcze niepełne.

Cena według liczby pokoi

Mediana z aktów z ostatnich 24 miesięcy.

1 pokój · 2 173 sprzedaży

17 097 zł/m²

2 pokoje · 8 264 sprzedaży

15 443 zł/m²

3 pokoje · 8 239 sprzedaży

14 200 zł/m²

4 pokoje i więcej · 4 430 sprzedaży

13 240 zł/m²

Rynek pierwotny i wtórny

Mediana z aktów z ostatnich 24 miesięcy.

Wtórny · 11 488 sprzedaży

14 774 zł/m²

Pierwotny · 11 631 sprzedaży

14 686 zł/m²

Połowa wszystkich transakcji mieści się między 12 757 zł/m² a 16 889 zł/m².

Ogłoszenia a akty notarialne

Ile chcą sprzedający, a ile kupujący naprawdę zapłacili.

Akty notarialne · 23 119 sprzedaży w 24 mies.

14 720 zł/m²

Ogłoszenia · 4 806 ofert w 30 dni

15 631 zł/m²

Mediana ogłoszeń jest o 6% wyższa od mediany z aktów. To orientacyjne pole do negocjacji, ale nie tylko: ogłoszenia są z ostatnich 30 dni, akty z 24 miesięcy, a 49% ogłoszeń to nowe inwestycje.

Co się tu buduje

Pozwolenia na budowę i zgłoszenia z ostatnich 24 miesięcy.

Zabudowa jednorodzinna

1 215

Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna

830

Przemysł i magazyny

181

Budynki gospodarcze i inwentarskie

112

Kultura, nauka i oświata

Handel, gastronomia i usługi

Przykładowe raporty

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), RWDZ (GUNB), ogłoszenia: Otodom, Morizon, Domiporta, adresowo, stan danych: 7.11.2026. Mediany opisują transakcje w tym miejscu i nie są wyceną żadnej nieruchomości. Ostatnie kwartały mogą się jeszcze zmienić, bo akty trafiają do rejestru z opóźnieniem.