Ceny mieszkań: Warszawa

W ostatnich 24 miesiącach mieszkania sprzedawały się tu za 15 759 zł/m² w medianie, o 77% więcej niż w całej Polsce. Przez rok ceny prawie się nie zmieniły.

Sprawdź konkretny adres

Ceny w okolicy, ryzyka, plan miejscowy i pozwolenia. Za darmo, bez konta i bez adresu e-mail.

Mediana ceny

15 759 zł/m²

+77% względem Polski

Zmiana w rok

−0,4%

rynek wtórny, do 2026 Q1

W ogłoszeniach

17 213 zł/m²

+9% wobec aktów

Sprzedane mieszkania

44 167

w 24 miesiące

Pozwolenia i zgłoszenia

4 256

w 24 miesiące

Jak zmieniały się ceny

Mediana z aktów notarialnych i liczba transakcji w kolejnych kwartałach, od 2021 Q4. Reszta strony: ostatnie 24 miesiące.

Liczba transakcji na kwartał

Przygaszone słupki: ostatnie kwartały, dane jeszcze niepełne.

Wtórny

Pierwotny

Rynek nieoznaczony

Mediana ceny (zł/m², rynek wtórny)

Linia przerywana: ostatnie kwartały, dane jeszcze niepełne.

Cena według liczby pokoi

Mediana z aktów z ostatnich 24 miesięcy.

1 pokój · 3 959 sprzedaży

18 109 zł/m²

2 pokoje · 15 955 sprzedaży

16 129 zł/m²

3 pokoje · 14 655 sprzedaży

15 400 zł/m²

4 pokoje i więcej · 9 239 sprzedaży

14 753 zł/m²

Rynek pierwotny i wtórny

Mediana z aktów z ostatnich 24 miesięcy.

Wtórny · 20 908 sprzedaży

16 469 zł/m²

Pierwotny · 23 258 sprzedaży

15 081 zł/m²

Połowa wszystkich transakcji mieści się między 13 529 zł/m² a 18 602 zł/m².

Ogłoszenia a akty notarialne

Ile chcą sprzedający, a ile kupujący naprawdę zapłacili.

Akty notarialne · 44 167 sprzedaży w 24 mies.

15 759 zł/m²

Ogłoszenia · 9 706 ofert w 30 dni

17 213 zł/m²

Mediana ogłoszeń jest o 9% wyższa od mediany z aktów. To orientacyjne pole do negocjacji, ale nie tylko: ogłoszenia są z ostatnich 30 dni, akty z 24 miesięcy, a 36% ogłoszeń to nowe inwestycje.

Co się tu buduje

Pozwolenia na budowę i zgłoszenia z ostatnich 24 miesięcy.

Zabudowa jednorodzinna

1 765

Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna

1 276

Kultura, nauka i oświata

276

Handel, gastronomia i usługi

220

Biura i budynki konferencyjne

159

Niewielkie budynki gospodarcze

118

Przykładowe raporty

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), RWDZ (GUNB), ogłoszenia: Otodom, Morizon, Domiporta, adresowo, stan danych: 7.11.2026. Mediany opisują transakcje w tym miejscu i nie są wyceną żadnej nieruchomości. Ostatnie kwartały mogą się jeszcze zmienić, bo akty trafiają do rejestru z opóźnieniem.