Ceny mieszkań: Białystok

W ostatnich 24 miesiącach mieszkania sprzedawały się tu za 9 751 zł/m² w medianie, o 9% więcej niż w całej Polsce. Przez rok ceny prawie się nie zmieniły.

Sprawdź konkretny adres

Ceny w okolicy, ryzyka, plan miejscowy i pozwolenia. Za darmo, bez konta i bez adresu e-mail.

Mediana ceny

9 751 zł/m²

+9% względem Polski

Zmiana w rok

−0,4%

rynek wtórny, do 2026 Q1

W ogłoszeniach

10 710 zł/m²

+10% wobec aktów

Sprzedane mieszkania

5 987

w 24 miesiące

Pozwolenia i zgłoszenia

790

w 24 miesiące

Jak zmieniały się ceny

Mediana z aktów notarialnych i liczba transakcji w kolejnych kwartałach, od 2021 Q4. Reszta strony: ostatnie 24 miesiące.

Liczba transakcji na kwartał

Przygaszone słupki: ostatnie kwartały, dane jeszcze niepełne.

Wtórny

Pierwotny

Mediana ceny (zł/m², rynek wtórny)

Linia przerywana: ostatnie kwartały, dane jeszcze niepełne.

Cena według liczby pokoi

Mediana z aktów z ostatnich 24 miesięcy.

1 pokój · 346 sprzedaży

11 021 zł/m²

2 pokoje · 1 717 sprzedaży

10 453 zł/m²

3 pokoje · 2 460 sprzedaży

9 598 zł/m²

4 pokoje i więcej · 1 335 sprzedaży

8 346 zł/m²

Rynek pierwotny i wtórny

Mediana z aktów z ostatnich 24 miesięcy.

Wtórny · 3 567 sprzedaży

9 748 zł/m²

Pierwotny · 2 420 sprzedaży

9 765 zł/m²

Połowa wszystkich transakcji mieści się między 8 398 zł/m² a 11 000 zł/m².

Ogłoszenia a akty notarialne

Ile chcą sprzedający, a ile kupujący naprawdę zapłacili.

Akty notarialne · 5 987 sprzedaży w 24 mies.

9 751 zł/m²

Ogłoszenia · 560 ofert w 30 dni

10 710 zł/m²

Mediana ogłoszeń jest o 10% wyższa od mediany z aktów. To orientacyjne pole do negocjacji, ale nie tylko: ogłoszenia są z ostatnich 30 dni, akty z 24 miesięcy, a 18% ogłoszeń to nowe inwestycje.

Co się tu buduje

Pozwolenia na budowę i zgłoszenia z ostatnich 24 miesięcy.

Zabudowa jednorodzinna

355

Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna

Handel, gastronomia i usługi

Niewielkie budynki gospodarcze

Kultura, nauka i oświata

Przemysł i magazyny

Przykładowe raporty

Piastowska 3, Białystok
Mieszkanie
Adama Mickiewicza 50, Białystok
Mieszkanie
Sienkiewicza 50, Białystok
Mieszkanie
Lipowa 20, Białystok
Mieszkanie

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), RWDZ (GUNB), ogłoszenia: Otodom, Morizon, Domiporta, adresowo, stan danych: 7.11.2026. Mediany opisują transakcje w tym miejscu i nie są wyceną żadnej nieruchomości. Ostatnie kwartały mogą się jeszcze zmienić, bo akty trafiają do rejestru z opóźnieniem.