Ceny mieszkań: Olsztyn

W ostatnich 24 miesiącach mieszkania sprzedawały się tu za 9 054 zł/m² w medianie, o 2% więcej niż w całej Polsce. Przez rok ceny wzrosły o 3%.

Sprawdź konkretny adres

Ceny w okolicy, ryzyka, plan miejscowy i pozwolenia. Za darmo, bez konta i bez adresu e-mail.

Mediana ceny

9 054 zł/m²

+2% względem Polski

Zmiana w rok

+2,9%

rynek wtórny, do 2026 Q1

W ogłoszeniach

9 652 zł/m²

+7% wobec aktów

Sprzedane mieszkania

3 970

w 24 miesiące

Pozwolenia i zgłoszenia

508

w 24 miesiące

Jak zmieniały się ceny

Mediana z aktów notarialnych i liczba transakcji w kolejnych kwartałach, od 2021 Q4. Reszta strony: ostatnie 24 miesiące.

Liczba transakcji na kwartał

Przygaszone słupki: ostatnie kwartały, dane jeszcze niepełne.

Wtórny

Pierwotny

Mediana ceny (zł/m², rynek wtórny)

Linia przerywana: ostatnie kwartały, dane jeszcze niepełne.

Cena według liczby pokoi

Mediana z aktów z ostatnich 24 miesięcy.

1 pokój · 137 sprzedaży

10 630 zł/m²

2 pokoje · 934 sprzedaży

9 723 zł/m²

3 pokoje · 1 710 sprzedaży

8 976 zł/m²

4 pokoje i więcej · 912 sprzedaży

8 099 zł/m²

Rynek pierwotny i wtórny

Mediana z aktów z ostatnich 24 miesięcy.

Wtórny · 2 814 sprzedaży

8 966 zł/m²

Pierwotny · 1 156 sprzedaży

9 218 zł/m²

Połowa wszystkich transakcji mieści się między 7 801 zł/m² a 10 315 zł/m².

Ogłoszenia a akty notarialne

Ile chcą sprzedający, a ile kupujący naprawdę zapłacili.

Akty notarialne · 3 970 sprzedaży w 24 mies.

9 054 zł/m²

Ogłoszenia · 231 ofert w 30 dni

9 652 zł/m²

Mediana ogłoszeń jest o 7% wyższa od mediany z aktów. To orientacyjne pole do negocjacji, ale nie tylko: ogłoszenia są z ostatnich 30 dni, akty z 24 miesięcy, a 3% ogłoszeń to nowe inwestycje.

Co się tu buduje

Pozwolenia na budowę i zgłoszenia z ostatnich 24 miesięcy.

Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna

144

Zabudowa jednorodzinna

129

Handel, gastronomia i usługi

Kultura, nauka i oświata

Przemysł i magazyny

Niewielkie budynki gospodarcze

Przykładowe raporty

Bolesława Limanowskiego 20, Olsztyn
Mieszkanie
Seweryna Pieniężnego 10, Olsztyn
Mieszkanie
Aleja Marszałka Józefa Piłsudskiego 44a, Olsztyn
Mieszkanie

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), RWDZ (GUNB), ogłoszenia: Otodom, Morizon, Domiporta, adresowo, stan danych: 7.11.2026. Mediany opisują transakcje w tym miejscu i nie są wyceną żadnej nieruchomości. Ostatnie kwartały mogą się jeszcze zmienić, bo akty trafiają do rejestru z opóźnieniem.