Ceny mieszkań: Bydgoszcz

W ostatnich 24 miesiącach mieszkania sprzedawały się tu za 8 009 zł/m² w medianie, o 10% mniej niż w całej Polsce. Przez rok ceny wzrosły o 5%.

Sprawdź konkretny adres

Ceny w okolicy, ryzyka, plan miejscowy i pozwolenia. Za darmo, bez konta i bez adresu e-mail.

Mediana ceny

8 009 zł/m²

-10% względem Polski

Zmiana w rok

+5%

rynek wtórny, do 2025 Q4

W ogłoszeniach

10 434 zł/m²

+30% wobec aktów

Sprzedane mieszkania

3 301

w 24 miesiące

Pozwolenia i zgłoszenia

539

w 24 miesiące

Jak zmieniały się ceny

Mediana z aktów notarialnych i liczba transakcji w kolejnych kwartałach, od 2021 Q4. Reszta strony: ostatnie 24 miesiące.

Liczba transakcji na kwartał

Przygaszone słupki: ostatnie kwartały, dane jeszcze niepełne.

Wtórny

Pierwotny

Mediana ceny (zł/m², rynek wtórny)

Linia przerywana: ostatnie kwartały, dane jeszcze niepełne.

W kwartałach 2026 Q1–2026 Q2 rejestr ma mniej niż ćwierć zwykłej liczby aktów, więc mediany z nich nie liczymy. To najpewniej luka w danych rejestru, a nie spadek sprzedaży.

Cena według liczby pokoi

Mediana z aktów z ostatnich 24 miesięcy.

1 pokój · 138 sprzedaży

9 101 zł/m²

2 pokoje · 849 sprzedaży

8 343 zł/m²

3 pokoje · 1 065 sprzedaży

7 657 zł/m²

4 pokoje i więcej · 793 sprzedaży

7 044 zł/m²

Rynek pierwotny i wtórny

Mediana z aktów z ostatnich 24 miesięcy.

Wtórny · 2 214 sprzedaży

7 364 zł/m²

Pierwotny · 1 087 sprzedaży

8 986 zł/m²

Połowa wszystkich transakcji mieści się między 6 754 zł/m² a 9 374 zł/m².

Ogłoszenia a akty notarialne

Ile chcą sprzedający, a ile kupujący naprawdę zapłacili.

Akty notarialne · 3 301 sprzedaży w 24 mies.

8 009 zł/m²

Ogłoszenia · 1 303 ofert w 30 dni

10 434 zł/m²

Mediana ogłoszeń jest o 30% wyższa od mediany z aktów. To orientacyjne pole do negocjacji, ale nie tylko: ogłoszenia są z ostatnich 30 dni, akty z 24 miesięcy, a 44% ogłoszeń to nowe inwestycje.

Co się tu buduje

Pozwolenia na budowę i zgłoszenia z ostatnich 24 miesięcy.

Zabudowa jednorodzinna

209

Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna

Przemysł i magazyny

Niewielkie budynki gospodarcze

Handel, gastronomia i usługi

Kultura, nauka i oświata

Przykładowe raporty

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), RWDZ (GUNB), ogłoszenia: Otodom, Morizon, Domiporta, adresowo, stan danych: 7.11.2026. Mediany opisują transakcje w tym miejscu i nie są wyceną żadnej nieruchomości. Ostatnie kwartały mogą się jeszcze zmienić, bo akty trafiają do rejestru z opóźnieniem.