Analiza działki i okolicy w minuty, nie w dni

Ustalanie lokalizacji

Adres albo współrzędne → punkt i numer działki. Zwraca działkę tylko pod tym jednym punktem, nie wszystkie działki pod adresem.

Konwersja współrzędnych

Przelicza współrzędne WGS84 (lat/lon) na PUWG 1992 (x/y) i odwrotnie.

Ceny dla powiatu — mieszkania (GUS)

Mediana ceny transakcyjnej za m² dla całego powiatu z GUS BDL — tło, niezależne źródło od RCN. Tylko mieszkania (lokale w budynkach wielorodzinnych) — GUS nie publikuje tej statystyki dla domów, działek ani lokali użytkowych.

Ceny transakcyjne

Mediana cen z realnych aktów notarialnych (RCN/GUGiK) w promieniu od punktu — nie ceny ofertowe.

Ceny ofertowe

Aktualne ceny ofertowe, czynsze najmu i rentowność z portali ogłoszeniowych (Otodom, Morizon, Domiporta, adresowo) — w promieniu od punktu.

Historia cen i tempo sprzedaży

Zmiana ceny i liczba prawdopodobnie sprzedanych jednostek dla jednej inwestycji, na podstawie codziennych zapisów historycznych.

Historia sprzedaży nieruchomości

Czy ta konkretna działka/budynek/lokal była już wcześniej sprzedana i za ile, z realnych aktów notarialnych (RCN).

Trend cen

Kwartalny trend cen i liczby transakcji (RCN) w promieniu — czy rynek drożeje, tanieje czy gęstnieje.

Sprzedający: agencja czy prywatnie

% ofert z portali ogłoszeniowych od właściciela prywatnego vs. od agencji — z promienia wokół adresu, gdy go podasz, albo dla całej miejscowości.

Rozkład liczby pokoi

Rozkład aktualnych ofert z portali ogłoszeniowych wg liczby pokoi — z promienia wokół adresu, gdy go podasz, albo dla całej miejscowości.

Cena wg piętra

Mediana ceny ofertowej za m² wg piętra (oferty z Otodom i Morizon — tylko te portale podają piętro) — z promienia wokół adresu, gdy go podasz, albo dla całej miejscowości.

Płynność rynku

Liczba realnych transakcji (RCN) w promieniu w ostatnich miesiącach — jak szybko się tu sprzedaje.

Cena wg liczby pokoi

Mediana ceny/m² (RCN) wg liczby pokoi w promieniu.

Ranking cen na tle kraju

Percentyl lokalnej mediany ceny/m² (RCN) na tle wszystkich transakcji w Polsce.

Podobne sprzedaże (comps)

Najbliższe, niedawne realne sprzedaże (RCN) podobnej wielkości do negocjacji ceny.

Zagrożenie powodziowe

Czy działka leży w mapowanej strefie zalewowej (ISOK/Wody Polskie), poza nią, czy obszar nie był oceniany.

Ryzyko górnicze

Czy działka leży w obszarze aktualnej licencji górniczej (MIDAS) — flaga licencji, nie mapa ryzyka osiadania.

Ryzyko osuwiskowe

Osuwiska i tereny zagrożone ruchami masowymi ziemi w pobliżu (SOPO) — najbardziej trafne dla południowej/górzystej Polski.

Statystyki przestępczości

Liczba przestępstw i % wykrycia dla województwa na tle danych ogólnopolskich (KGP) — nie poziom powiatu ani adresu.

Azbest

Azbest zinwentaryzowany na działce i w promieniu 1 km z Bazy Azbestowej (MRiT) — na działce, już usunięty, czy tylko w pobliżu.

Ranking azbestu

Które działki w promieniu mają najwięcej azbestu (kg), maksymalnie 10, z adresem dla każdej — inne pytanie niż zwykłe sprawdzenie azbestu przy adresie.

Ochrona przyrody

Parki krajobrazowe, Natura 2000, rezerwaty pokrywające działkę, z GDOŚ.

Hałas

Najbliższe źródło hałasu — droga, kolej, lotnisko — w promieniu 1,5 km.

Zakłady przemysłowe (emisje)

Zarejestrowane zakłady zgłaszające emisje (GIOŚ PRTR) w promieniu — konkretny zakład, nie tag OSM.

Jakość powietrza

Najświeższe odczyty PM10/PM2.5/NO2 z najbliższej stacji monitoringu (GIOŚ), surowe wartości bez etykiety.

Pomniki przyrody w pobliżu

Chronione drzewa, aleje i głazy w promieniu — z gatunkiem i odległością (GDOŚ).

Turbiny wiatrowe w pobliżu

Elektrownie wiatrowe w promieniu — odległość, wysokość i moc farmy, także planowane (rejestr GDOŚ).

Linie wysokiego napięcia

Odległość do najbliższej napowietrznej linii WN z jej napięciem, linie i stacje elektroenergetyczne w promieniu.

Mogilniki pestycydów w pobliżu

Poradzieckie mogilniki pestycydów w promieniu — ryzyko skażenia gleby/wód gruntowych, dla działek rolnych/wiejskich.

Potencjał słoneczny

Ile rocznie i w każdym miesiącu wyprodukuje tu 1 kWp fotowoltaiki ustawiony pod najlepszym kątem. Bez zacienienia przez budynki.

Drzewostan w pobliżu

Skład gatunkowy, wiek i kategoria ochronności drzewostanu (Lasy Państwowe) — tylko na gruntach PGL Lasy Państwowe.

Monitoring wód podziemnych

Najbliższe stacje monitoringu wód podziemnych (PIG-PIB) — głębokość zwierciadła, geologia, lata badań.

Otwory geologiczne w pobliżu

Najbliższe znane otwory wiertnicze (CBDG) — głębokość, stratygrafia, cel wiercenia i rok. Starsze rekordy bywają przybliżone (patrz podstawa lokalizacji) — wstępny sygnał o gruncie, nie zastępuje własnych badań.

Trend usuwania azbestu

Ile wpisów azbestu faktycznie usunięto w promieniu, rok po roku.

Plan ogólny gminy (POG)

Parametry zabudowy (wysokość, udział zabudowy, intensywność) z nowego, wiążącego planu ogólnego — osobne źródło od MPZP.

Plan miejscowy (MPZP)

Przeznaczenie działki oraz terenów sąsiednich z rejestru KIMPZP (GUGiK).

Ochrona konserwatorska

Wpis do rejestru zabytków albo strefa ochronna wokół niego, z Narodowego Instytutu Dziedzictwa.

Otoczenie działki

Najbliższy teren zielony i najbliższy uciążliwy sąsiad w promieniu 1,5 km.

Pozwolenia budowlane w okolicy

Co jest teraz budowane w promieniu od punktu (RWDZ/GUNB), z kategorią wpływu i rodzajem prac.

Rodzaj użytku działki

Co działka jest według ewidencji gruntów: użytki z klasą gleby, powierzchnia i grupa rejestrowa właściciela. Grunt rolny lub leśny może wymagać wyłączenia z produkcji przed budową.

Trend aktywności budowlanej

Liczba nowych wniosków o pozwolenie budowlane w promieniu, rok po roku.

Okolica (POI)

Szkoły, przystanki, sklepy, ochrona zdrowia, rowery miejskie, parkingi, siłownie, weterynarze i kościoły w pierścieniach 300/500/1000 m.

Dostęp do komunikacji

Odległość do najbliższego przystanku autobusowego, tramwajowego, stacji i przystanku kolejowego, z mapą. Promień domyślnie 3000 m, można zmienić.

Dostęp do ochrony zdrowia

Odległość do najbliższej przychodni, poradni, szpitala, apteki i dentysty, z mapą. Promień domyślnie 3000 m, można zmienić.

Częstotliwość komunikacji

Kursy/godzinę wg pory dnia na najbliższych przystankach, z mapą (GTFS) — tylko w miastach z wczytanym feedem, nie cała Polska.

Poradnie i szpitale w pobliżu

Poradnie i oddziały szpitalne w promieniu: dla każdej specjalności najbliższa placówka i ile ich jest. Z rejestru RPWDL, publiczne i prywatne.

Żłobki w pobliżu

Żłobki i kluby dziecięce w promieniu — odległość, wolne miejsca i miesięczna opłata z rejestru MRPiPS.

Stacje bazowe w pobliżu

Maszty telefonii komórkowej (GSM/UMTS/LTE/5G) w pobliżu, pogrupowane w lokalizacje — sygnał estetyczny/PEM albo jakości zasięgu.

Wskaźnik chodliwości

Jedna liczba 0-100 opisująca bliskość codziennych potrzeb.

Ludność

Liczba mieszkańców i struktura wieku w promieniu od punktu, z siatki GUS.

Trend ludności

Czy populacja gminy rośnie, maleje czy jest stabilna w ciągu ostatnich 5 lat (GUS BDL).

Wyniki egzaminów: ósmoklasisty i matura

Średnie wyniki egzaminu ósmoklasisty i matury (poziom podstawowy) w szkołach gminy z języka polskiego, matematyki i angielskiego, na tle powiatu, województwa i Polski, rok po roku. Gdy w gminie nie ma szkoły średniej, matura jest pokazana dla powiatu.

Szkoły (rejestr)

Dokładne, rejestrowe (RSPO) liczby szkół i przedszkoli w gminie, suma uczniów, średnia wielkość klasy.

Wskaźniki ekonomiczne powiatu

Stopa bezrobocia rejestrowanego i przeciętne wynagrodzenie brutto dla powiatu (GUS BDL).

Podatek od nieruchomości w gminie

Stawki podatku od nieruchomości uchwalone przez gminę na bieżący rok (SP-1, Ministerstwo Finansów) — różne w każdej gminie.

Saldo migracji

Przyjazdy minus wyjazdy dla gminy w ostatnich latach — kierunek napływu/odpływu mieszkańców, inny wymiar niż trend populacji.

Świadectwa energetyczne

Zarejestrowane świadectwa charakterystyki energetycznej (CREB) dla adresu.

Źródła ciepła w gminie

Struktura ogrzewania (węgiel, gaz, pompa ciepła...) z liczbą budynków i udziałem procentowym (CEEB/GUNB).

Instalacje OZE w miejscowości

Liczba i typ małych instalacji OZE (PV, wiatrowe, biogaz) zarejestrowanych w miejscowości (URE) — bez odległości, źródło nie ma współrzędnych.

Konkurencja deweloperska

Inne aktywne inwestycje deweloperskie w promieniu, z realnymi cenami z rejestru dane.gov.pl.

Wolne działki pod zabudowę

Niezabudowane działki w strefach mieszkaniowych planu miejscowego lub planu ogólnego w wybranym promieniu, z sąsiednimi działkami połączonymi w grupy do scalenia.

Podsumowanie okolicy

Wiele narzędzi naraz: podaj adres lub numer działki, promień okolicy w km i typ nieruchomości, wybierz narzędzia — dostaniesz jedno podsumowanie z sekcją na każde narzędzie, jego źródłem i statusem (dane / brak wpisów w źródle / źródło niedostępne / nie dotyczy).

Raport nieruchomości

Ten sam raport, który zamawia osoba prywatna — ceny, zagrożenia, plany, otoczenie i najważniejsze wnioski — dla adresu albo numeru działki. Z konta od razu pełny, z linkiem do udostępnienia; wszystkie przygotowane raporty są na liście pod formularzem.