Każdy wniosek to odczyt wprost ze źródła, bez interpretacji AI — przy każdej sekcji zaznaczono, czy to fakt (wpis z rejestru, statystyka urzędowa), czy szacunek (mediana, wskaźnik, trend). Sekcja bez wpisów w źródle nie jest liczona ani jako zaleta, ani jako problem.

Co wolno tu zbudować

Co przepisy pozwalają postawić na tej działce i w jej sąsiedztwie — oraz co ogranicza zmiany w samym budynku.

Plan miejscowy (MPZP)

Dane

Fakt

W tym miejscu nie obowiązuje plan miejscowy

Źródło: KIMPZP — Krajowa Integracja MPZP (GUGiK)

Plan ogólny gminy (POG)

Dane

Fakt

Gmina nie ma jeszcze planu ogólnego dla tego miejsca

Plan ogólny zastępuje studium i od 2026 r. decyduje, gdzie wolno wydać warunki zabudowy. Do jego uchwalenia o zabudowie rozstrzyga plan miejscowy (jeśli jest) albo decyzja o warunkach zabudowy.

Źródło: Plan ogólny gminy (POG) — GUGiK Geoportal

Ochrona konserwatorska

Brak wpisów w źródle

Rejestr nie ma wpisów dla tego miejsca — to brak danych, a nie potwierdzenie, że problemu nie ma.

Źródło: Rejestr zabytków nieruchomych (NID) — usługa INSPIRE

Ochrona przyrody

Brak wpisów w źródle

Rejestr nie ma wpisów dla tego miejsca — to brak danych, a nie potwierdzenie, że problemu nie ma.

Źródło: GDOŚ — Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody

Ryzyka i sąsiedztwo

Co może zaszkodzić — powódź, hałas, zanieczyszczenia, szkody górnicze — i jak bezpiecznie jest w okolicy.

Zagrożenie powodziowe

Dane

Fakt

Ta okolica nie ma mapy zagrożenia powodziowego

Mapy ISOK powstają dla rzek, przy których ryzyko powodzi jest znaczące. Brak mapy zwykle oznacza brak takiej rzeki w pobliżu — nie wyklucza jednak lokalnych podtopień po ulewach.

Co warto sprawdzić

Zapytaj sąsiadów lub zarządcę, czy po ulewach woda stała na działce lub w piwnicach.
Sprawdź ukształtowanie terenu: działka w obniżeniu zbiera wodę z okolicy.

Źródło: ISOK — Mapy Zagrożenia Powodziowego (Wody Polskie)

Hałas

Dane

Fakt

Droga zbiorcza Powstańców Śląskich tuż obok — 58 m

Najbliższe drogi i tory — im krótszy pasek, tym bliżej

Droga zbiorcza · Powstańców Śląskich

58 m

Ulica dojazdowa · Zaolziańska

161 m

Droga lokalna · Wielka

335 m

Linia kolejowa

591 m

Droga główna · aleja Wiśniowa

1,2 km

Na pomarańczowo: w odległości, w której źródło uznaje ruch za bliski.

Źródło: OpenStreetMap (wyciągi Geofabrik)

Jakość powietrza

Dane

Fakt

Ostatni pomiar w normie: NO2 41 µg/m³ (stacja 1,3 km stąd)

Ostatni pomiar na tle normy (µg/m³)

NO2 · norma 200

21% normy

Stacja: Wrocław, Al. Wiśniowa, 1 km

Źródło: GIOŚ — Portal Jakości Powietrza (api.gios.gov.pl/pjp-api)

Azbest

Dane

Fakt

4 obiekty z azbestem do pilnego usunięcia w promieniu 1 km

obiektów z azbestem w promieniu 1 km

do pilnego usunięcia

149 m

najbliższy

Obiekty z azbestem w promieniu

do 250 m

do 500 m

do 1 km

Źródło: Baza Azbestowa (Ministerstwo Rozwoju i Technologii)

Zakłady przemysłowe (emisje)

Dane

Fakt

Promień 10 km

Najbliższy zakład z rejestru emisji: ELEKTROPOL-R JANOWSKI SPÓŁKA JAWNA — 3 km

Najbliższe zakłady zgłaszające emisje — im krótszy pasek, tym bliżej

ELEKTROPOL-R JANOWSKI SPÓŁKA JAWNA

3 km

Zespół Elektrociepłowni Wrocławskich KOGENERACJA S.A., Elektrociepłownia Wrocław

3,1 km

Farmaceutyczna Spółdzielnia Pracy GALENA Zakład nr 2

4,2 km

European Brakes and Chassis Components Sp. z o. o.

5 km

FAM S.A. Zakład Wrocław

5,2 km

LABOR Przedsiębiorstwo Farmaceutyczno-Chemiczne Sp. z o.o.

5,2 km

Źródło: GIOŚ — Krajowy Rejestr Uwalniania i Transferu Zanieczyszczeń (PRTR)

Linie wysokiego napięcia

Dane

Fakt

Promień 1 km

Najbliższa linia wysokiego napięcia 1,1 km stąd

Daleko od pasa, w którym linia ogranicza zabudowę — nie wpływa na tę nieruchomość.

Linie i stacje elektroenergetyczne od tego adresu

ten adres1,2 km

linia 110 kV — 1,1 km

stacja 110 kV — 967 m

Stacje to zwykle ogrodzone budynki lub place z transformatorami; dane z OpenStreetMap.

Źródło: OpenStreetMap (power=line, power=substation)

Statystyki przestępczości

Dane

Fakt

Wykrywalność przestępstw w województwie 62,5% (2024) — średnia krajowa 69,8%

Wykrywalność przestępstw (2024)

Województwo

62,5%

Polska

69,8%

Dane na poziomie województwa — policja nie publikuje ich dla pojedynczych ulic.

Źródło: Komenda Główna Policji, przez dane.gov.pl (dataset 25094)

Koszty i wartość

Za ile ta nieruchomość była już sprzedawana, ile energii zużywa, za ile sprzedawano i wystawiano podobne w okolicy i jak zmieniają się ceny. To nie jest wycena — podajemy zapisane ceny i mediany.

Historia sprzedaży nieruchomości

Dane

Fakt

Mieszkanie

Otwórz w Geoportalu

Status

Brak numeru lokalu — wymagany dla mieszkania

Działka

026401_1.0022.2131

Transakcje

Brak wyników.

Parametry zapytania:

Rodzaj

: lokal ·

Dane od

: 2022-01-01

Świadectwa energetyczne

Dane

Fakt

Świadectwo energetyczne: EP 74 kWh/m² rocznie — dobra (mediana w mieście: 95)

Zapotrzebowanie na energię (EP) na tle 130 243 świadectw w mieście

mediana 95 kWh/m²75129

ten lokal: 74

Zaznaczony pas: połowa świadectw w mieście (od 1. do 3. kwartyla) · niżej znaczy oszczędniej

Źródło: Centralny rejestr charakterystyki energetycznej budynków (MRiT)

Ceny transakcyjne

Dane

Szacunek

Promień 1 km · Mieszkanie

Mediana 13 056 zł/m² z 497 transakcji w promieniu 1 km (ostatnie 24 mies.)

13 056 zł/m²

mediana

497

transakcji z aktów

12 023 zł/m²

rynek wtórny

16 621 zł/m²

rynek pierwotny

Za ile sprzedawano w okolicy

mediana 13 056 zł/m²973917 615

Pasek: od 10. do 90. percentyla · ciemniejszy środek: połowa wszystkich wartości

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, dane otwarte)

Ceny ofertowe

Dane

Szacunek

Promień 1 km · Mieszkanie

Oferty w okolicy: sprzedaż 14 922 zł/m², najem 61 zł/m² miesięcznie — rentowność najmu ok. 4,9%

14 922 zł/m²

oferty sprzedaży (273)

61 zł/m²

najem miesięcznie (125)

4,9%

rentowność najmu brutto

Ceny w aktualnych ofertach sprzedaży

mediana 14 922 zł/m²10 97019 616

Pasek: od 10. do 90. percentyla · ciemniejszy środek: połowa wszystkich wartości

Źródło: Portale ogłoszeniowe (Otodom, Morizon, Domiporta, adresowo) — oferty sprzedaży i najmu

Trend cen

Dane

Szacunek

Mieszkanie · Promień 1 km

Ceny +39% między 2021 Q4 a 2025 Q4

Liczba transakcji na kwartał

Przygaszone słupki: ostatnie kwartały, dane jeszcze niepełne.

Wtórny

Pierwotny

Mediana ceny (zł/m², rynek wtórny)

Linia przerywana: ostatnie kwartały, dane jeszcze niepełne.

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, dane otwarte)

Podobne sprzedaże (comps)

Dane

Fakt

Mieszkanie · Promień 1 km

Podobne sprzedawały się po 11 795 zł/m²

10 najnowszych transakcji podobnej wielkości w okolicy — od 10 521 do 18 101 zł/m². Ceny z aktów notarialnych.

Cena za m² każdej z nich w czasie

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, dane otwarte)

Okolica na co dzień

Sklepy, szkoły, żłobki, lekarze, komunikacja, zieleń i ludzie, którzy tu mieszkają.

Okolica (POI)

Dane

Fakt

1 014 obiektów — sklepy, szkoły, lokale i usługi — w promieniu 1 km

Ile jest w promieniu 1 km

Parkingi · najbliżej 23 m

356

Place zabaw, sport i siłownie · najbliżej 68 m

173

Przystanki i stacje · najbliżej 221 m

101

Sklepy spożywcze · najbliżej 174 m

Banki, bankomaty i poczta · najbliżej 43 m

Restauracje i kawiarnie · najbliżej 181 m

Szkoły · najbliżej 260 m

Przychodnie i lekarze · najbliżej 21 m

Przedszkola · najbliżej 286 m

Apteki · najbliżej 288 m

Uczelnie i szkoły wyższe · najbliżej 199 m

Dentyści · najbliżej 66 m

Rowery miejskie · najbliżej 218 m

Drogerie i galerie handlowe · najbliżej 286 m

Biblioteki · najbliżej 719 m

Kościoły i miejsca kultu · najbliżej 581 m

Weterynarze · najbliżej 846 m

Źródło: OpenStreetMap (wyciągi Geofabrik)

Żłobki w pobliżu

Dane

Fakt

Promień 2 km

Najbliższy żłobek 285 m stąd

Żłobek Misiowa Kraina. W promieniu 2 km: 19 placówek, 574 wolnych miejsc według rejestru, typowa opłata 1780 zł miesięcznie.

Najbliższe żłobki i kluby dziecięce

Żłobek Misiowa Kraina

285 m

0 wolnych miejsc z 13 · 1780 zł/mies.

Niepubliczny Klub dziecięcy "Happy Fox"

696 m

4 wolne miejsca z 21 · 2350 zł/mies.

Żłobek nr 3

1,1 km

128 wolnych miejsc z 128 · 1500 zł/mies.

Żłobek nr 4

1,1 km

37 wolnych miejsc z 126 · 1500 zł/mies.

Żłobek nr 8

1,2 km

68 wolnych miejsc z 141 · 1500 zł/mies.

Wolne miejsca to liczba miejsc minus zapisane dzieci w rejestrze — nie bieżąca rekrutacja.

Źródło: Rejestr Żłobków (MRPiPS), dane.gov.pl

Wyniki egzaminów: ósmoklasisty i matura

Dane

Fakt

Egzamin ósmoklasisty 2026 w szkołach gminy: matematyka 65,9%, w Polsce 54,8%; matura z matematyki w gminie 65% (Polska 59%)

Egzamin ósmoklasisty 2026: szkoły w gminie

Język polski · Polska 64,8%

70,4%

Matematyka · Polska 54,8%

65,9%

Język angielski · Polska 72,6%

80,6%

Średni wynik zdających w szkołach na terenie gminy, nie dzieci w niej mieszkających.

Matura 2026 (poziom podstawowy): szkoły w gminie

Język polski · Polska 58,9%

61,1%

Matematyka · Polska 59%

65%

Język angielski · Polska 78,4%

85%

Średni wynik absolwentów szkół na terenie gminy, nie mieszkańców gminy.

Źródło: CIE / MEN — mapa wyników egzaminów (egzamin ósmoklasisty, matura)

Dostęp do komunikacji

Dane

Fakt

Promień 3 km

Przystanek autobusowy Arena — 221 m

Najbliższe przystanki i stacje — im krótszy pasek, tym bliżej

Przystanek autobusowy · Arena

221 m

Przystanek tramwajowy · Zaolziańska

249 m

Stacja kolejowa · Wrocław Główny

1 km

Przystanek kolejowy · Wrocław Mikołajów

2,9 km

Źródło: OpenStreetMap (wyciągi Geofabrik)

Dostęp do ochrony zdrowia

Dane

Fakt

Promień 3 km

Przychodnia / lekarz najbliżej: Ars Estetica — 21 m

Najbliższa opieka zdrowotna — im krótszy pasek, tym bliżej

Przychodnia / lekarz · Ars Estetica

21 m

Dentysta · Stomo Clinic

66 m

Apteka · Aronia

288 m

Szpital · Dolnośląskie Centrum Onkologii, Pulmonologii i Hematologii

446 m

Poradnia specjalistyczna · Poliklinika "Na Grobli"

719 m

Źródło: OpenStreetMap (wyciągi Geofabrik)

Poradnie i szpitale w pobliżu

Dane

Fakt

Promień 2 km

Poradnie i oddziały w 168 specjalnościach w promieniu 2 km

168

specjalności w promieniu

1580

poradni specjalistycznych

110

poradni lekarza rodzinnego

oddziałów szpitalnych

Poradnia stomatologiczna: 103 m, Powstańców Śląskich 58A
Poradnia chirurgii stomatologicznej: 104 m, Powstańców Śląskich 60
Poradnia chirurgii szczękowo-twarzowej: 104 m, Powstańców Śląskich 60
Poradnia logopedyczna: 104 m, Powstańców Śląskich 60
Poradnia ortodontyczna: 104 m, Powstańców Śląskich 60
Poradnia otorynolaryngologiczna: 104 m, Powstańców Śląskich 60
Poradnia otorynolaryngologiczna dla dzieci: 104 m, Powstańców Śląskich 60
Poradnia periodontologiczna oraz chorób błon śluzowych przyzębia: 104 m, Powstańców Śląskich 60

Źródło: RPWDL — Rejestr Podmiotów Wykonujących Działalność Leczniczą

Wskaźnik chodliwości

Dane

Szacunek

Dostępność pieszo: 100/100 — bardzo dobra

100/100

dostępność pieszo

Ocena według rodzaju miejsca (0–100)

Sklepy · najbliżej 174 m

100

Komunikacja · najbliżej 221 m

100

Zdrowie · najbliżej 21 m

100

Apteki · najbliżej 288 m

100

Gastronomia · najbliżej 181 m

100

Źródło: OpenStreetMap (wyciągi Geofabrik)

Pomniki przyrody w pobliżu

Dane

Fakt

Promień 1 km

3 pomniki przyrody w promieniu 1 km

Najbliższy 677 m stąd. Pomnika przyrody nie wolno wyciąć ani uszkodzić; na działce, na której rośnie, zmiany w jego pobliżu wymagają uzgodnienia z gminą.

2 okazy

Dąb szypułkowy

najbliższy 677 m

1 okaz

Cis pospolity

najbliższy 916 m

Źródło: GDOŚ — Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody (pomniki przyrody)

Ludność

Dane

Szacunek

Promień 1 km

34 226 mieszkańców w promieniu 1 km, 26,6% w wieku 65+

34 226

mieszkańców w promieniu 1000 m

10 894

osób na km²

Struktura wieku

Dzieci i młodzież (0–14) 8%

W wieku produkcyjnym 65%

Seniorzy (65+) 27%

Źródło: GUS — NSP 2021, siatka 1 km (INSPIRE)

Co powstanie obok

Pozwolenia na budowę i zgłoszenia w okolicy — co może zmienić sąsiedztwo w najbliższych latach.

Pozwolenia budowlane w okolicy

Brak wpisów w źródle

Promień 1 km

Rejestr nie ma wpisów dla tego miejsca — to brak danych, a nie potwierdzenie, że problemu nie ma.

Źródło: RWDZ — pozwolenia budowlane (GUNB)

Metodyka i źródła

Metodyka

Raport zestawia dane z rejestrów publicznych — jawnych i bezpłatnych — dla okolicy w promieniu 1 km od wskazanego miejsca, na dzień 7.11.2026. Każda sekcja to odpowiedź jednego źródła; przy każdej podano, czy to fakt z rejestru, czy wyliczenie (mediana, wskaźnik, trend).

Sekcje odpowiadają w różnej skali: plan miejscowy, plan ogólny, zagrożenie powodziowe, ochrona przyrody i rejestr zabytków to zapytania o punkt — o Twoją działkę. Ceny, usługi, pozwolenia budowlane i zanieczyszczenia liczone są w promieniu. Ludność, przestępczość i część statystyk dotyczą gminy, powiatu lub województwa — to zaznaczono w treści sekcji.

Tam, gdzie rejestr milczy, raport pisze „brak wpisów w źródle”, a nie „brak zagrożenia” — te dwie rzeczy nie znaczą tego samego. Mediany i wskaźniki to szacunki z danych o okolicy, a nie wycena: raport ma charakter informacyjny i nie zastępuje wypisu z księgi wieczystej, operatu szacunkowego ani własnych oględzin nieruchomości.

Źródła danych

RWDZ — Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych (GUNB)
RPWDL — Rejestr Podmiotów Wykonujących Działalność Leczniczą (Ministerstwo Zdrowia)
CIE — Mapa wyników egzaminów (Centrum Informatyczne Edukacji (MEN)), stan danych: 23.09.2026
KIMPZP — Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego (GUGiK)
POG — Plan ogólny gminy (GUGiK)
ISOK — Mapy Zagrożenia Powodziowego (INSPIRE) (Wody Polskie)
CRFOP — Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody (GDOŚ)
OSM energetyka — OpenStreetMap — linie i stacje elektroenergetyczne (OpenStreetMap (plik Polski z Geofabrik))
Rejestr Żłobków — Rejestr żłobków i klubów dziecięcych (Ministerstwo Rodziny, Pracy i Polityki Społecznej (dane.gov.pl))
Baza Azbestowa — Baza wyrobów zawierających azbest (MRiT)
RCN — Rejestr Cen Nieruchomości — eksporty powiatowe (GUGiK / starostwa powiatowe), stan danych: 7.11.2026
RCN — trend — Rejestr Cen Nieruchomości — szereg kwartalny (GUGiK / starostwa powiatowe), stan danych: 7.11.2026
CREB — Centralny rejestr charakterystyki energetycznej budynków (MRiT), stan danych: 2.09.2026
NSP 2021 — Narodowy Spis Powszechny — ludność w siatce 1 km (Główny Urząd Statystyczny)
NID — Rejestr zabytków nieruchomych (usługa INSPIRE) (Narodowy Instytut Dziedzictwa)
OSM POI — Punkty użyteczności z OpenStreetMap (wyciągi Geofabrik) (OpenStreetMap), stan danych: 5.11.2026
Portale ogłoszeniowe — Ogłoszenia sprzedaży i najmu: Otodom, Morizon, Domiporta, adresowo (serwisy komercyjne (Otodom — Grupa OLX; Morizon, Domiporta, adresowo)), stan danych: 13.11.2026
GIOŚ PRTR — Krajowy Rejestr Uwalniania i Transferu Zanieczyszczeń (GIOŚ)
GIOŚ Powietrze — Portal Jakości Powietrza (GIOŚ)
KGP — Statystyka przestępczości (Komenda Główna Policji)

Sprawdź inną nieruchomość

Raport wygenerowany przez Property Sensor. Sprawdź dowolną nieruchomość bezpłatnie na propertysensor.pl.

Ceny mieszkań: Wrocław

Sprawdź adres za darmo