Każdy wniosek to odczyt wprost ze źródła, bez interpretacji AI — przy każdej sekcji zaznaczono, czy to fakt (wpis z rejestru, statystyka urzędowa), czy szacunek (mediana, wskaźnik, trend). Sekcja bez wpisów w źródle nie jest liczona ani jako zaleta, ani jako problem.

Co wolno tu zbudować

Co przepisy pozwalają postawić na tej działce i w jej sąsiedztwie — oraz co ogranicza zmiany w samym budynku.

Plan miejscowy (MPZP)

Dane

Fakt

W tym miejscu nie obowiązuje plan miejscowy

Źródło: KIMPZP — Krajowa Integracja MPZP (GUGiK)

Plan ogólny gminy (POG)

Dane

Fakt

Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Oznaczenie w planie: 908SW. Plan ogólny wyznacza ramy — konkretne prawo zabudowy daje plan miejscowy lub decyzja o warunkach zabudowy, które muszą się w tych ramach mieścić.

Limity zabudowy w tej strefie

Wysokość zabudowy

do 16 m

Zabudowana część działki

do 75%

Teren biologicznie czynny

co najmniej 30%

Intensywność zabudowy

do 3

Źródło: Plan ogólny gminy (POG) — GUGiK Geoportal

Ochrona konserwatorska

Dane

Fakt

Wpisany do rejestru zabytków

Remont, przebudowa, zmiana elewacji czy okien wymagają pozwolenia wojewódzkiego konserwatora zabytków. W zamian można ubiegać się o dotacje na prace konserwatorskie.

układ urbanistyczny

zespół urbanistyczno-architektoniczny

wpis A-239 z 1982-10-06

z 06/10/1982

Źródło: Rejestr zabytków nieruchomych (NID) — usługa INSPIRE

Ochrona przyrody

Brak wpisów w źródle

Rejestr nie ma wpisów dla tego miejsca — to brak danych, a nie potwierdzenie, że problemu nie ma.

Źródło: GDOŚ — Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody

Ryzyka i sąsiedztwo

Co może zaszkodzić — powódź, hałas, zanieczyszczenia, szkody górnicze — i jak bezpiecznie jest w okolicy.

Zagrożenie powodziowe

Dane

Fakt

Ta okolica nie ma mapy zagrożenia powodziowego

Mapy ISOK powstają dla rzek, przy których ryzyko powodzi jest znaczące. Brak mapy zwykle oznacza brak takiej rzeki w pobliżu — nie wyklucza jednak lokalnych podtopień po ulewach.

Co warto sprawdzić

Zapytaj sąsiadów lub zarządcę, czy po ulewach woda stała na działce lub w piwnicach.
Sprawdź ukształtowanie terenu: działka w obniżeniu zbiera wodę z okolicy.

Źródło: ISOK — Mapy Zagrożenia Powodziowego (Wody Polskie)

Hałas

Dane

Fakt

Najbliższa ruchliwa droga lub tory: linia kolejowa — 681 m

Najbliższe drogi i tory — im krótszy pasek, tym bliżej

Droga lokalna · Józefa Kraszewskiego

22 m

Ulica dojazdowa · Rynek Jeżycki

41 m

Linia kolejowa

681 m

Droga zbiorcza · Stanisława Przybyszewskiego

879 m

Na pomarańczowo: w odległości, w której źródło uznaje ruch za bliski.

Źródło: OpenStreetMap (wyciągi Geofabrik)

Jakość powietrza

Dane

Fakt

Ostatni pomiar w normie: PM10 26 µg/m³, PM2.5 22 µg/m³ (stacja 2 km stąd)

Ostatni pomiar na tle normy (µg/m³)

PM10 · norma 50

53% normy

PM2.5 · norma 25

89% normy

Stacja: Poznań, ul. Dąbrowskiego, 2 km

Źródło: GIOŚ — Portal Jakości Powietrza (api.gios.gov.pl/pjp-api)

Azbest

Dane

Fakt

2 obiekty z azbestem do pilnego usunięcia w promieniu 1 km

obiektów z azbestem w promieniu 1 km

do pilnego usunięcia

190 m

najbliższy

Obiekty z azbestem w promieniu

do 250 m

do 500 m

do 1 km

Źródło: Baza Azbestowa (Ministerstwo Rozwoju i Technologii)

Zakłady przemysłowe (emisje)

Dane

Fakt

Promień 10 km

Najbliższy zakład z rejestru emisji: Przedsiębiorstwo Farmaceutyczne Farmapol Sp. z o.o. — 2 km

Najbliższe zakłady zgłaszające emisje — im krótszy pasek, tym bliżej

Przedsiębiorstwo Farmaceutyczne Farmapol Sp. z o.o.

2 km

Veolia Energia Poznań ZEC S.A., Elektrociepłownia EC I Garbary

2,8 km

P.M.N. "BOBREK" Sp. j. Oddział Poznań

3,1 km

BOBREK-POZNAŃ Sp. z o.o.

3,1 km

Volkswagen Poznań Sp. z o.o., Zakład nr 3 ODLEWNIA ALUMINIUM

3,7 km

Ekos Poznań Sp. z o.o.

4,7 km

Źródło: GIOŚ — Krajowy Rejestr Uwalniania i Transferu Zanieczyszczeń (PRTR)

Linie wysokiego napięcia

Dane

Fakt

Promień 1 km

Najbliższa linia wysokiego napięcia 662 m stąd

Daleko od pasa, w którym linia ogranicza zabudowę — nie wpływa na tę nieruchomość.

Linie i stacje elektroenergetyczne od tego adresu

ten adres1,1 km

linia 15 kV — 662 m

stacja 110 kV — 622 m

stacja 110 kV — 699 m

Stacje to zwykle ogrodzone budynki lub place z transformatorami; dane z OpenStreetMap.

Źródło: OpenStreetMap (power=line, power=substation)

Statystyki przestępczości

Dane

Fakt

Wykrywalność przestępstw w województwie 72,5% (2024) — średnia krajowa 69,8%

Wykrywalność przestępstw (2024)

Województwo

72,5%

Polska

69,8%

Dane na poziomie województwa — policja nie publikuje ich dla pojedynczych ulic.

Źródło: Komenda Główna Policji, przez dane.gov.pl (dataset 25094)

Koszty i wartość

Za ile ta nieruchomość była już sprzedawana, ile energii zużywa, za ile sprzedawano i wystawiano podobne w okolicy i jak zmieniają się ceny. To nie jest wycena — podajemy zapisane ceny i mediany.

Historia sprzedaży nieruchomości

Dane

Fakt

Mieszkanie

Otwórz w Geoportalu

Status

Brak numeru lokalu — wymagany dla mieszkania

Działka

306401_1.0021.AR_14.51

Transakcje

Brak wyników.

Parametry zapytania:

Rodzaj

: lokal ·

Dane od

: 2022-01-01

Świadectwa energetyczne

Nie dotyczy

Brak numeru budynku dla tego miejsca — narzędzie wymaga tej danej. To narzędzie nie dotyczy wybranego typu nieruchomości albo tego miejsca.

Ceny transakcyjne

Dane

Szacunek

Promień 1 km · Mieszkanie

Mediana 13 021 zł/m² z 2 102 transakcji w promieniu 1 km (ostatnie 24 mies.)

13 021 zł/m²

mediana

2102

transakcji z aktów

11 871 zł/m²

rynek wtórny

13 324 zł/m²

rynek pierwotny

Za ile sprzedawano w okolicy

mediana 13 021 zł/m²935016 569

Pasek: od 10. do 90. percentyla · ciemniejszy środek: połowa wszystkich wartości

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, dane otwarte)

Ceny ofertowe

Dane

Szacunek

Promień 1 km · Mieszkanie

Oferty w okolicy: sprzedaż 12 455 zł/m², najem 67 zł/m² miesięcznie — rentowność najmu ok. 4,7%

12 455 zł/m²

oferty sprzedaży (217)

67 zł/m²

najem miesięcznie (105)

4,7%

rentowność najmu brutto

Ceny w aktualnych ofertach sprzedaży

mediana 12 455 zł/m²10 11916 239

Pasek: od 10. do 90. percentyla · ciemniejszy środek: połowa wszystkich wartości

Źródło: Portale ogłoszeniowe (Otodom, Morizon, Domiporta, adresowo) — oferty sprzedaży i najmu

Trend cen

Dane

Szacunek

Mieszkanie · Promień 1 km

Ceny +65% między 2021 Q4 a 2025 Q4

Liczba transakcji na kwartał

Przygaszone słupki: ostatnie kwartały, dane jeszcze niepełne.

Wtórny

Pierwotny

Rynek nieoznaczony

Mediana ceny (zł/m², rynek wtórny)

Linia przerywana: ostatnie kwartały, dane jeszcze niepełne.W kwartałach, w których rejestr nie podaje rynku (szare słupki), mediana jest ze wszystkich transakcji, nie tylko z rynku wtórnego.

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, dane otwarte)

Podobne sprzedaże (comps)

Dane

Fakt

Mieszkanie · Promień 1 km

Podobne sprzedawały się po 9382 zł/m²

10 najnowszych transakcji podobnej wielkości w okolicy — od 1659 do 14 199 zł/m². Ceny z aktów notarialnych.

Cena za m² każdej z nich w czasie

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, dane otwarte)

Okolica na co dzień

Sklepy, szkoły, żłobki, lekarze, komunikacja, zieleń i ludzie, którzy tu mieszkają.

Okolica (POI)

Dane

Fakt

1 245 obiektów — sklepy, szkoły, lokale i usługi — w promieniu 1 km

Ile jest w promieniu 1 km

Parkingi · najbliżej 65 m

754

Restauracje i kawiarnie · najbliżej 37 m

117

Sklepy spożywcze · najbliżej 26 m

Place zabaw, sport i siłownie · najbliżej 159 m

Przystanki i stacje · najbliżej 27 m

Przychodnie i lekarze · najbliżej 100 m

Banki, bankomaty i poczta · najbliżej 39 m

Apteki · najbliżej 32 m

Szkoły · najbliżej 149 m

Przedszkola · najbliżej 155 m

Uczelnie i szkoły wyższe · najbliżej 309 m

Dentyści · najbliżej 129 m

Kościoły i miejsca kultu · najbliżej 123 m

Drogerie i galerie handlowe · najbliżej 125 m

Biblioteki · najbliżej 185 m

Weterynarze · najbliżej 413 m

Źródło: OpenStreetMap (wyciągi Geofabrik)

Żłobki w pobliżu

Dane

Fakt

Promień 2 km

Najbliższy żłobek 165 m stąd

Weronika Karabinowska Żłobek Kraina Dźwięków. W promieniu 2 km: 25 placówek, 341 wolnych miejsc według rejestru, typowa opłata 2000 zł miesięcznie.

Najbliższe żłobki i kluby dziecięce

Weronika Karabinowska Żłobek Kraina Dźwięków

165 m

5 wolnych miejsc z 25 · 2000 zł/mies.

Żłobek Kalinka

230 m

5 wolnych miejsc z 110 · 1500 zł/mies.

Klub Malucha Jeżyki

282 m

6 wolnych miejsc z 22 · 1500 zł/mies.

Bąbelkowo

306 m

48 wolnych miejsc z 60 · 2380 zł/mies.

Żłobek Ogrody Montessori - filia Jeżyce

428 m

29 wolnych miejsc z 59 · 2000 zł/mies.

Wolne miejsca to liczba miejsc minus zapisane dzieci w rejestrze — nie bieżąca rekrutacja.

Źródło: Rejestr Żłobków (MRPiPS), dane.gov.pl

Wyniki egzaminów: ósmoklasisty i matura

Dane

Fakt

Egzamin ósmoklasisty 2026 w szkołach gminy: matematyka 58,8%, w Polsce 54,8%; matura z matematyki w gminie 56,7% (Polska 59%)

Egzamin ósmoklasisty 2026: szkoły w gminie

Język polski · Polska 64,8%

67,6%

Matematyka · Polska 54,8%

58,8%

Język angielski · Polska 72,6%

78,6%

Średni wynik zdających w szkołach na terenie gminy, nie dzieci w niej mieszkających.

Matura 2026 (poziom podstawowy): szkoły w gminie

Język polski · Polska 58,9%

61%

Matematyka · Polska 59%

56,7%

Język angielski · Polska 78,4%

82,2%

Średni wynik absolwentów szkół na terenie gminy, nie mieszkańców gminy.

Źródło: CIE / MEN — mapa wyników egzaminów (egzamin ósmoklasisty, matura)

Dostęp do komunikacji

Dane

Fakt

Promień 3 km

Przystanek autobusowy Rynek Jeżycki — 27 m

Najbliższe przystanki i stacje — im krótszy pasek, tym bliżej

Przystanek autobusowy · Rynek Jeżycki

27 m

Przystanek tramwajowy · Rynek Jeżycki

28 m

Stacja kolejowa · Poznań Główny

1,3 km

Przystanek kolejowy · Poznań Garbary

2,3 km

Źródło: OpenStreetMap (wyciągi Geofabrik)

Dostęp do ochrony zdrowia

Dane

Fakt

Promień 3 km

Apteka najbliżej: DOZ Apteka — 32 m

Najbliższa opieka zdrowotna — im krótszy pasek, tym bliżej

Apteka · DOZ Apteka

32 m

Przychodnia / lekarz · Prywatne gabinety medyczne

100 m

Poradnia specjalistyczna · medic-r

115 m

Dentysta · Dent

129 m

Szpital · Ginekologiczno-Położniczy Szpital Kliniczny

646 m

Źródło: OpenStreetMap (wyciągi Geofabrik)

Poradnie i szpitale w pobliżu

Dane

Fakt

Promień 2 km

Poradnie i oddziały w 217 specjalnościach w promieniu 2 km

217

specjalności w promieniu

1334

poradni specjalistycznych

poradni lekarza rodzinnego

115

oddziałów szpitalnych

Poradnia alergologiczna: 113 m, Poznańska 3
Poradnia alergologiczna dla dzieci: 113 m, Poznańska 3
Poradnia chirurgii naczyniowej: 113 m, Poznańska 3
Poradnia chirurgii ogólnej: 113 m, Poznańska 3
Poradnia chirurgii onkologicznej: 113 m, Poznańska 3
Poradnia chirurgii urazowo-ortopedycznej: 113 m, Poznańska 3
Poradnia chorób metabolicznych: 113 m, Poznańska 3
Poradnia chorób płuc: 113 m, Poznańska 3

Źródło: RPWDL — Rejestr Podmiotów Wykonujących Działalność Leczniczą

Wskaźnik chodliwości

Dane

Szacunek

Dostępność pieszo: 100/100 — bardzo dobra

100/100

dostępność pieszo

Ocena według rodzaju miejsca (0–100)

Sklepy · najbliżej 26 m

100

Komunikacja · najbliżej 27 m

100

Zdrowie · najbliżej 100 m

100

Apteki · najbliżej 32 m

100

Gastronomia · najbliżej 37 m

100

Źródło: OpenStreetMap (wyciągi Geofabrik)

Pomniki przyrody w pobliżu

Dane

Fakt

Promień 1 km

11 pomników przyrody w promieniu 1 km

Najbliższy 680 m stąd. Pomnika przyrody nie wolno wyciąć ani uszkodzić; na działce, na której rośnie, zmiany w jego pobliżu wymagają uzgodnienia z gminą.

1 okaz

Dąb szypułkowy

najbliższy 680 m

10 okazów

Platan klonolistny

najbliższy 943 m

Źródło: GDOŚ — Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody (pomniki przyrody)

Ludność

Dane

Szacunek

Promień 1 km

23 855 mieszkańców w promieniu 1 km, 16,1% w wieku 65+

23 855

mieszkańców w promieniu 1000 m

7593

osób na km²

Struktura wieku

Dzieci i młodzież (0–14) 12%

W wieku produkcyjnym 72%

Seniorzy (65+) 16%

Źródło: GUS — NSP 2021, siatka 1 km (INSPIRE)

Co powstanie obok

Pozwolenia na budowę i zgłoszenia w okolicy — co może zmienić sąsiedztwo w najbliższych latach.

Pozwolenia budowlane w okolicy

Brak wpisów w źródle

Promień 1 km

Rejestr nie ma wpisów dla tego miejsca — to brak danych, a nie potwierdzenie, że problemu nie ma.

Źródło: RWDZ — pozwolenia budowlane (GUNB)

Metodyka i źródła

Metodyka

Raport zestawia dane z rejestrów publicznych — jawnych i bezpłatnych — dla okolicy w promieniu 1 km od wskazanego miejsca, na dzień 7.11.2026. Każda sekcja to odpowiedź jednego źródła; przy każdej podano, czy to fakt z rejestru, czy wyliczenie (mediana, wskaźnik, trend).

Sekcje odpowiadają w różnej skali: plan miejscowy, plan ogólny, zagrożenie powodziowe, ochrona przyrody i rejestr zabytków to zapytania o punkt — o Twoją działkę. Ceny, usługi, pozwolenia budowlane i zanieczyszczenia liczone są w promieniu. Ludność, przestępczość i część statystyk dotyczą gminy, powiatu lub województwa — to zaznaczono w treści sekcji.

Tam, gdzie rejestr milczy, raport pisze „brak wpisów w źródle”, a nie „brak zagrożenia” — te dwie rzeczy nie znaczą tego samego. Mediany i wskaźniki to szacunki z danych o okolicy, a nie wycena: raport ma charakter informacyjny i nie zastępuje wypisu z księgi wieczystej, operatu szacunkowego ani własnych oględzin nieruchomości.

Źródła danych

RWDZ — Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych (GUNB)
RPWDL — Rejestr Podmiotów Wykonujących Działalność Leczniczą (Ministerstwo Zdrowia)
CIE — Mapa wyników egzaminów (Centrum Informatyczne Edukacji (MEN)), stan danych: 23.09.2026
KIMPZP — Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego (GUGiK)
POG — Plan ogólny gminy (GUGiK)
ISOK — Mapy Zagrożenia Powodziowego (INSPIRE) (Wody Polskie)
CRFOP — Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody (GDOŚ)
OSM energetyka — OpenStreetMap — linie i stacje elektroenergetyczne (OpenStreetMap (plik Polski z Geofabrik))
Rejestr Żłobków — Rejestr żłobków i klubów dziecięcych (Ministerstwo Rodziny, Pracy i Polityki Społecznej (dane.gov.pl))
Baza Azbestowa — Baza wyrobów zawierających azbest (MRiT)
RCN — Rejestr Cen Nieruchomości — eksporty powiatowe (GUGiK / starostwa powiatowe), stan danych: 7.11.2026
RCN — trend — Rejestr Cen Nieruchomości — szereg kwartalny (GUGiK / starostwa powiatowe), stan danych: 7.11.2026
NSP 2021 — Narodowy Spis Powszechny — ludność w siatce 1 km (Główny Urząd Statystyczny)
NID — Rejestr zabytków nieruchomych (usługa INSPIRE) (Narodowy Instytut Dziedzictwa)
OSM POI — Punkty użyteczności z OpenStreetMap (wyciągi Geofabrik) (OpenStreetMap), stan danych: 5.11.2026
Portale ogłoszeniowe — Ogłoszenia sprzedaży i najmu: Otodom, Morizon, Domiporta, adresowo (serwisy komercyjne (Otodom — Grupa OLX; Morizon, Domiporta, adresowo)), stan danych: 13.11.2026
GIOŚ PRTR — Krajowy Rejestr Uwalniania i Transferu Zanieczyszczeń (GIOŚ)
GIOŚ Powietrze — Portal Jakości Powietrza (GIOŚ)
KGP — Statystyka przestępczości (Komenda Główna Policji)

Sprawdź inną nieruchomość

Raport wygenerowany przez Property Sensor. Sprawdź dowolną nieruchomość bezpłatnie na propertysensor.pl.

Ceny mieszkań: Poznań

Sprawdź adres za darmo