Każdy wniosek to odczyt wprost ze źródła, bez interpretacji AI — przy każdej sekcji zaznaczono, czy to fakt (wpis z rejestru, statystyka urzędowa), czy szacunek (mediana, wskaźnik, trend). Sekcja bez wpisów w źródle nie jest liczona ani jako zaleta, ani jako problem.

Co wolno tu zbudować

Co przepisy pozwalają postawić na tej działce i w jej sąsiedztwie — oraz co ogranicza zmiany w samym budynku.

Plan miejscowy (MPZP)

Dane

Fakt

W tym miejscu nie obowiązuje plan miejscowy

Źródło: KIMPZP — Krajowa Integracja MPZP (GUGiK)

Plan ogólny gminy (POG)

Dane

Fakt

Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Oznaczenie w planie: 712SW. Plan ogólny wyznacza ramy — konkretne prawo zabudowy daje plan miejscowy lub decyzja o warunkach zabudowy, które muszą się w tych ramach mieścić.

Limity zabudowy w tej strefie

Wysokość zabudowy

do 24 m

Zabudowana część działki

do 80%

Teren biologicznie czynny

co najmniej 30%

Intensywność zabudowy

do 4

Źródło: Plan ogólny gminy (POG) — GUGiK Geoportal

Ochrona konserwatorska

Dane

Fakt

Wpisany do rejestru zabytków

Remont, przebudowa, zmiana elewacji czy okien wymagają pozwolenia wojewódzkiego konserwatora zabytków. W zamian można ubiegać się o dotacje na prace konserwatorskie.

układ urbanistyczny

zespół urbanistyczno-architektoniczny

wpis A-239 z 1982-10-06

z 06/10/1982

Źródło: Rejestr zabytków nieruchomych (NID) — usługa INSPIRE

Ochrona przyrody

Brak wpisów w źródle

Rejestr nie ma wpisów dla tego miejsca — to brak danych, a nie potwierdzenie, że problemu nie ma.

Źródło: GDOŚ — Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody

Ryzyka i sąsiedztwo

Co może zaszkodzić — powódź, hałas, zanieczyszczenia, szkody górnicze — i jak bezpiecznie jest w okolicy.

Zagrożenie powodziowe

Dane

Fakt

Ta okolica nie ma mapy zagrożenia powodziowego

Mapy ISOK powstają dla rzek, przy których ryzyko powodzi jest znaczące. Brak mapy zwykle oznacza brak takiej rzeki w pobliżu — nie wyklucza jednak lokalnych podtopień po ulewach.

Co warto sprawdzić

Zapytaj sąsiadów lub zarządcę, czy po ulewach woda stała na działce lub w piwnicach.
Sprawdź ukształtowanie terenu: działka w obniżeniu zbiera wodę z okolicy.

Źródło: ISOK — Mapy Zagrożenia Powodziowego (Wody Polskie)

Hałas

Dane

Fakt

Najbliższa ruchliwa droga lub tory: linia kolejowa — 441 m

Najbliższe drogi i tory — im krótszy pasek, tym bliżej

Droga lokalna · Głogowska

19 m

Ulica dojazdowa · Stanisława Wyspiańskiego

45 m

Linia kolejowa

441 m

Droga zbiorcza · Władysława Reymonta

895 m

Na pomarańczowo: w odległości, w której źródło uznaje ruch za bliski.

Źródło: OpenStreetMap (wyciągi Geofabrik)

Jakość powietrza

Dane

Fakt

Ostatni pomiar powyżej normy: PM10 40 µg/m³, PM2.5 30 µg/m³, NO2 41 µg/m³ (stacja 1,8 km stąd)

Ostatni pomiar na tle normy (µg/m³)

PM10 · norma 50

79% normy

PM2.5 · norma 25

119% normy

NO2 · norma 200

21% normy

Stacja: Poznan, ul. Hetmańska, 2 km

Źródło: GIOŚ — Portal Jakości Powietrza (api.gios.gov.pl/pjp-api)

Azbest

Dane

Fakt

1 obiekt z azbestem do pilnego usunięcia w promieniu 1 km

obiektów z azbestem w promieniu 1 km

do pilnego usunięcia

20 m

najbliższy

Obiekty z azbestem w promieniu

do 250 m

do 500 m

do 1 km

Źródło: Baza Azbestowa (Ministerstwo Rozwoju i Technologii)

Zakłady przemysłowe (emisje)

Dane

Fakt

Promień 10 km

Najbliższy zakład z rejestru emisji: P.M.N. "BOBREK" Sp. j. Oddział Poznań — 1,5 km

Najbliższe zakłady zgłaszające emisje — im krótszy pasek, tym bliżej

P.M.N. "BOBREK" Sp. j. Oddział Poznań

1,5 km

BOBREK-POZNAŃ Sp. z o.o.

1,5 km

Volkswagen Poznań Sp. z o.o., Zakład nr 3 ODLEWNIA ALUMINIUM

2,1 km

Przedsiębiorstwo Farmaceutyczne Farmapol Sp. z o.o.

2,6 km

Stomil-Poznań S.A.

3,5 km

Veolia Energia Poznań ZEC S.A., Elektrociepłownia EC I Garbary

3,5 km

Źródło: GIOŚ — Krajowy Rejestr Uwalniania i Transferu Zanieczyszczeń (PRTR)

Linie wysokiego napięcia

Dane

Fakt

Promień 1 km

Najbliższa linia wysokiego napięcia 1,5 km stąd

Daleko od pasa, w którym linia ogranicza zabudowę — nie wpływa na tę nieruchomość.

Linie i stacje elektroenergetyczne od tego adresu

ten adres1,6 km

linia 110 kV — 1,5 km

Stacje to zwykle ogrodzone budynki lub place z transformatorami; dane z OpenStreetMap.

Źródło: OpenStreetMap (power=line, power=substation)

Statystyki przestępczości

Dane

Fakt

Wykrywalność przestępstw w województwie 72,5% (2024) — średnia krajowa 69,8%

Wykrywalność przestępstw (2024)

Województwo

72,5%

Polska

69,8%

Dane na poziomie województwa — policja nie publikuje ich dla pojedynczych ulic.

Źródło: Komenda Główna Policji, przez dane.gov.pl (dataset 25094)

Koszty i wartość

Za ile ta nieruchomość była już sprzedawana, ile energii zużywa, za ile sprzedawano i wystawiano podobne w okolicy i jak zmieniają się ceny. To nie jest wycena — podajemy zapisane ceny i mediany.

Historia sprzedaży nieruchomości

Dane

Fakt

Mieszkanie

Otwórz w Geoportalu

Status

Brak numeru lokalu — wymagany dla mieszkania

Działka

306401_1.0039.AR_30.2/2

Transakcje

Brak wyników.

Parametry zapytania:

Rodzaj

: lokal ·

Dane od

: 2022-01-01

Świadectwa energetyczne

Nie dotyczy

Brak numeru budynku dla tego miejsca — narzędzie wymaga tej danej. To narzędzie nie dotyczy wybranego typu nieruchomości albo tego miejsca.

Ceny transakcyjne

Dane

Szacunek

Promień 1 km · Mieszkanie

Mediana 13 161 zł/m² z 970 transakcji w promieniu 1 km (ostatnie 24 mies.)

13 161 zł/m²

mediana

970

transakcji z aktów

10 965 zł/m²

rynek wtórny

14 950 zł/m²

rynek pierwotny

Za ile sprzedawano w okolicy

mediana 13 161 zł/m²778317 498

Pasek: od 10. do 90. percentyla · ciemniejszy środek: połowa wszystkich wartości

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, dane otwarte)

Ceny ofertowe

Dane

Szacunek

Promień 1 km · Mieszkanie

Oferty w okolicy: sprzedaż 11 937 zł/m², najem 60 zł/m² miesięcznie — rentowność najmu ok. 5%

11 937 zł/m²

oferty sprzedaży (83)

60 zł/m²

najem miesięcznie (73)

rentowność najmu brutto

Ceny w aktualnych ofertach sprzedaży

mediana 11 937 zł/m²924115 900

Pasek: od 10. do 90. percentyla · ciemniejszy środek: połowa wszystkich wartości

Źródło: Portale ogłoszeniowe (Otodom, Morizon, Domiporta, adresowo) — oferty sprzedaży i najmu

Trend cen

Dane

Szacunek

Mieszkanie · Promień 1 km

Ceny +54% między 2021 Q4 a 2025 Q4

Liczba transakcji na kwartał

Przygaszone słupki: ostatnie kwartały, dane jeszcze niepełne.

Wtórny

Pierwotny

Rynek nieoznaczony

Mediana ceny (zł/m², rynek wtórny)

Linia przerywana: ostatnie kwartały, dane jeszcze niepełne.W kwartałach, w których rejestr nie podaje rynku (szare słupki), mediana jest ze wszystkich transakcji, nie tylko z rynku wtórnego.

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, dane otwarte)

Podobne sprzedaże (comps)

Dane

Fakt

Mieszkanie · Promień 1 km

Podobne sprzedawały się po 8850 zł/m²

10 najnowszych transakcji podobnej wielkości w okolicy — od 6942 do 12 849 zł/m². Ceny z aktów notarialnych.

Cena za m² każdej z nich w czasie

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, dane otwarte)

Okolica na co dzień

Sklepy, szkoły, żłobki, lekarze, komunikacja, zieleń i ludzie, którzy tu mieszkają.

Okolica (POI)

Dane

Fakt

843 obiekty — sklepy, szkoły, lokale i usługi — w promieniu 1 km

Ile jest w promieniu 1 km

Parkingi · najbliżej 15 m

468

Sklepy spożywcze · najbliżej 52 m

Place zabaw, sport i siłownie · najbliżej 37 m

Przystanki i stacje · najbliżej 47 m

Restauracje i kawiarnie · najbliżej 67 m

Banki, bankomaty i poczta · najbliżej 60 m

Przychodnie i lekarze · najbliżej 320 m

Apteki · najbliżej 44 m

Szkoły · najbliżej 56 m

Dentyści · najbliżej 433 m

Drogerie i galerie handlowe · najbliżej 320 m

Przedszkola · najbliżej 582 m

Uczelnie i szkoły wyższe · najbliżej 364 m

Kościoły i miejsca kultu · najbliżej 308 m

Biblioteki · najbliżej 461 m

Weterynarze · najbliżej 842 m

Źródło: OpenStreetMap (wyciągi Geofabrik)

Żłobki w pobliżu

Dane

Fakt

Promień 2 km

Najbliższy żłobek 119 m stąd

Żłobek Czerwony Kapturek. W promieniu 2 km: 29 placówek, 303 wolnych miejsc według rejestru, typowa opłata 2000 zł miesięcznie.

Najbliższe żłobki i kluby dziecięce

Żłobek Czerwony Kapturek

119 m

31 wolnych miejsc z 85 · 1500 zł/mies.

Niepubliczny Dwujęzyczny Żłobek KIDS&Co.

162 m

10 wolnych miejsc z 27 · 2200 zł/mies.

Żłobek Tygryskowa chatka

375 m

3 wolne miejsca z 39 · 1700 zł/mies.

"Panda" Żłobek Niepubliczny

762 m

0 wolnych miejsc z 40 · 1800 zł/mies.

ŻŁOBEK JAK U MAMY

769 m

6 wolnych miejsc z 6 · 1000 zł/mies.

Wolne miejsca to liczba miejsc minus zapisane dzieci w rejestrze — nie bieżąca rekrutacja.

Źródło: Rejestr Żłobków (MRPiPS), dane.gov.pl

Wyniki egzaminów: ósmoklasisty i matura

Dane

Fakt

Egzamin ósmoklasisty 2026 w szkołach gminy: matematyka 58,8%, w Polsce 54,8%; matura z matematyki w gminie 56,7% (Polska 59%)

Egzamin ósmoklasisty 2026: szkoły w gminie

Język polski · Polska 64,8%

67,6%

Matematyka · Polska 54,8%

58,8%

Język angielski · Polska 72,6%

78,6%

Średni wynik zdających w szkołach na terenie gminy, nie dzieci w niej mieszkających.

Matura 2026 (poziom podstawowy): szkoły w gminie

Język polski · Polska 58,9%

61%

Matematyka · Polska 59%

56,7%

Język angielski · Polska 78,4%

82,2%

Średni wynik absolwentów szkół na terenie gminy, nie mieszkańców gminy.

Źródło: CIE / MEN — mapa wyników egzaminów (egzamin ósmoklasisty, matura)

Dostęp do komunikacji

Dane

Fakt

Promień 3 km

Przystanek autobusowy Park Wilsona — 47 m

Najbliższe przystanki i stacje — im krótszy pasek, tym bliżej

Przystanek autobusowy · Park Wilsona

47 m

Przystanek tramwajowy · Park Wilsona

80 m

Stacja kolejowa · Poznań Główny

769 m

Przystanek kolejowy · Poznań Dębina

2,8 km

Źródło: OpenStreetMap (wyciągi Geofabrik)

Dostęp do ochrony zdrowia

Dane

Fakt

Promień 3 km

Apteka najbliżej: Centrum — 44 m

Najbliższa opieka zdrowotna — im krótszy pasek, tym bliżej

Apteka · Centrum

44 m

Przychodnia / lekarz · Prywatne gabinety lekarskie

320 m

Dentysta · Help Centrum stomatologii

433 m

Szpital · Szpital Ginekologiczno-Położniczy im. Świętej Rodziny

547 m

Poradnia specjalistyczna · Da Vinci

557 m

Źródło: OpenStreetMap (wyciągi Geofabrik)

Poradnie i szpitale w pobliżu

Dane

Fakt

Promień 2 km

Poradnie i oddziały w 188 specjalnościach w promieniu 2 km

188

specjalności w promieniu

1430

poradni specjalistycznych

poradni lekarza rodzinnego

117

oddziałów szpitalnych

Poradnia audiologiczna: 62 m, Berwińskiego 2/4
Poradnia audiologiczna dla dzieci: 62 m, Berwińskiego 2/4
Poradnia chorób metabolicznych: 62 m, Berwińskiego 2/4
Poradnia leczenia nerwic dla dzieci: 62 m, Berwińskiego 2/4
Poradnia logopedyczna: 62 m, Berwińskiego 2/4
Poradnia medycyny pracy: 62 m, Berwińskiego 2/4
Poradnia neurologiczna: 62 m, Berwińskiego 2/4
Poradnia neurologiczna dla dzieci: 62 m, Berwińskiego 2/4

Źródło: RPWDL — Rejestr Podmiotów Wykonujących Działalność Leczniczą

Wskaźnik chodliwości

Dane

Szacunek

Dostępność pieszo: 100/100 — bardzo dobra

100/100

dostępność pieszo

Ocena według rodzaju miejsca (0–100)

Sklepy · najbliżej 52 m

100

Komunikacja · najbliżej 47 m

100

Zdrowie · najbliżej 320 m

Apteki · najbliżej 44 m

100

Gastronomia · najbliżej 67 m

100

Źródło: OpenStreetMap (wyciągi Geofabrik)

Pomniki przyrody w pobliżu

Dane

Fakt

Promień 1 km

3 pomniki przyrody w promieniu 1 km

Najbliższy 128 m stąd. Pomnika przyrody nie wolno wyciąć ani uszkodzić; na działce, na której rośnie, zmiany w jego pobliżu wymagają uzgodnienia z gminą.

1 okaz

Platan klonolistny

najbliższy 128 m

1 okaz

Cis pospolity

najbliższy 558 m

1 okaz

Dąb szypułkowy

najbliższy 965 m

Źródło: GDOŚ — Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody (pomniki przyrody)

Ludność

Dane

Szacunek

Promień 1 km

26 867 mieszkańców w promieniu 1 km, 16,5% w wieku 65+

26 867

mieszkańców w promieniu 1000 m

8552

osób na km²

Struktura wieku

Dzieci i młodzież (0–14) 12%

W wieku produkcyjnym 71%

Seniorzy (65+) 16%

Źródło: GUS — NSP 2021, siatka 1 km (INSPIRE)

Co powstanie obok

Pozwolenia na budowę i zgłoszenia w okolicy — co może zmienić sąsiedztwo w najbliższych latach.

Pozwolenia budowlane w okolicy

Brak wpisów w źródle

Promień 1 km

Rejestr nie ma wpisów dla tego miejsca — to brak danych, a nie potwierdzenie, że problemu nie ma.

Źródło: RWDZ — pozwolenia budowlane (GUNB)

Metodyka i źródła

Metodyka

Raport zestawia dane z rejestrów publicznych — jawnych i bezpłatnych — dla okolicy w promieniu 1 km od wskazanego miejsca, na dzień 7.11.2026. Każda sekcja to odpowiedź jednego źródła; przy każdej podano, czy to fakt z rejestru, czy wyliczenie (mediana, wskaźnik, trend).

Sekcje odpowiadają w różnej skali: plan miejscowy, plan ogólny, zagrożenie powodziowe, ochrona przyrody i rejestr zabytków to zapytania o punkt — o Twoją działkę. Ceny, usługi, pozwolenia budowlane i zanieczyszczenia liczone są w promieniu. Ludność, przestępczość i część statystyk dotyczą gminy, powiatu lub województwa — to zaznaczono w treści sekcji.

Tam, gdzie rejestr milczy, raport pisze „brak wpisów w źródle”, a nie „brak zagrożenia” — te dwie rzeczy nie znaczą tego samego. Mediany i wskaźniki to szacunki z danych o okolicy, a nie wycena: raport ma charakter informacyjny i nie zastępuje wypisu z księgi wieczystej, operatu szacunkowego ani własnych oględzin nieruchomości.

Źródła danych

RWDZ — Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych (GUNB)
RPWDL — Rejestr Podmiotów Wykonujących Działalność Leczniczą (Ministerstwo Zdrowia)
CIE — Mapa wyników egzaminów (Centrum Informatyczne Edukacji (MEN)), stan danych: 23.09.2026
KIMPZP — Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego (GUGiK)
POG — Plan ogólny gminy (GUGiK)
ISOK — Mapy Zagrożenia Powodziowego (INSPIRE) (Wody Polskie)
CRFOP — Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody (GDOŚ)
OSM energetyka — OpenStreetMap — linie i stacje elektroenergetyczne (OpenStreetMap (plik Polski z Geofabrik))
Rejestr Żłobków — Rejestr żłobków i klubów dziecięcych (Ministerstwo Rodziny, Pracy i Polityki Społecznej (dane.gov.pl))
Baza Azbestowa — Baza wyrobów zawierających azbest (MRiT)
RCN — Rejestr Cen Nieruchomości — eksporty powiatowe (GUGiK / starostwa powiatowe), stan danych: 7.11.2026
RCN — trend — Rejestr Cen Nieruchomości — szereg kwartalny (GUGiK / starostwa powiatowe), stan danych: 7.11.2026
NSP 2021 — Narodowy Spis Powszechny — ludność w siatce 1 km (Główny Urząd Statystyczny)
NID — Rejestr zabytków nieruchomych (usługa INSPIRE) (Narodowy Instytut Dziedzictwa)
OSM POI — Punkty użyteczności z OpenStreetMap (wyciągi Geofabrik) (OpenStreetMap), stan danych: 5.11.2026
Portale ogłoszeniowe — Ogłoszenia sprzedaży i najmu: Otodom, Morizon, Domiporta, adresowo (serwisy komercyjne (Otodom — Grupa OLX; Morizon, Domiporta, adresowo)), stan danych: 13.11.2026
GIOŚ PRTR — Krajowy Rejestr Uwalniania i Transferu Zanieczyszczeń (GIOŚ)
GIOŚ Powietrze — Portal Jakości Powietrza (GIOŚ)
KGP — Statystyka przestępczości (Komenda Główna Policji)

Sprawdź inną nieruchomość

Raport wygenerowany przez Property Sensor. Sprawdź dowolną nieruchomość bezpłatnie na propertysensor.pl.

Ceny mieszkań: Poznań

Sprawdź adres za darmo