Każdy wniosek to odczyt wprost ze źródła, bez interpretacji AI — przy każdej sekcji zaznaczono, czy to fakt (wpis z rejestru, statystyka urzędowa), czy szacunek (mediana, wskaźnik, trend). Sekcja bez wpisów w źródle nie jest liczona ani jako zaleta, ani jako problem.

Co wolno tu zbudować

Co przepisy pozwalają postawić na tej działce i w jej sąsiedztwie — oraz co ogranicza zmiany w samym budynku.

Plan miejscowy (MPZP)

Dane

Fakt

W tym miejscu nie obowiązuje plan miejscowy

Źródło: KIMPZP — Krajowa Integracja MPZP (GUGiK)

Plan ogólny gminy (POG)

Dane

Fakt

Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Oznaczenie w planie: 70SW. Plan ogólny wyznacza ramy — konkretne prawo zabudowy daje plan miejscowy lub decyzja o warunkach zabudowy, które muszą się w tych ramach mieścić.

Limity zabudowy w tej strefie

Wysokość zabudowy

do 30 m

Zabudowana część działki

do 100%

Teren biologicznie czynny

co najmniej 30%

Intensywność zabudowy

do 5

Źródło: Plan ogólny gminy (POG) — GUGiK Geoportal

Ochrona konserwatorska

Brak wpisów w źródle

Rejestr nie ma wpisów dla tego miejsca — to brak danych, a nie potwierdzenie, że problemu nie ma.

Źródło: Rejestr zabytków nieruchomych (NID) — usługa INSPIRE

Ochrona przyrody

Brak wpisów w źródle

Rejestr nie ma wpisów dla tego miejsca — to brak danych, a nie potwierdzenie, że problemu nie ma.

Źródło: GDOŚ — Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody

Ryzyka i sąsiedztwo

Co może zaszkodzić — powódź, hałas, zanieczyszczenia, szkody górnicze — i jak bezpiecznie jest w okolicy.

Zagrożenie powodziowe

Dane

Fakt

Poza zasięgiem wody nawet przy powodzi raz na 500 lat

Żaden z trzech scenariuszy mapy zagrożenia powodziowego (ISOK) nie obejmuje tego miejsca.

Scenariusze powodzi na mapach ISOK

nie obejmuje

Woda raz na 10 lat

prawdopodobieństwo 10% rocznie

nie obejmuje

Woda raz na 100 lat

prawdopodobieństwo 1% rocznie

nie obejmuje

Woda raz na 500 lat

prawdopodobieństwo 0,2% rocznie

Źródło: ISOK — Mapy Zagrożenia Powodziowego (Wody Polskie)

Hałas

Dane

Fakt

Najbliższa ruchliwa droga lub tory: droga zbiorcza Księdza Hugona Kołłątaja — 426 m

Najbliższe drogi i tory — im krótszy pasek, tym bliżej

Ulica dojazdowa · Książąt Opolskich

12 m

Droga lokalna · Henryka Sienkiewicza

177 m

Droga zbiorcza · Księdza Hugona Kołłątaja

426 m

Linia kolejowa

597 m

Na pomarańczowo: w odległości, w której źródło uznaje ruch za bliski.

Źródło: OpenStreetMap (wyciągi Geofabrik)

Jakość powietrza

Dane

Fakt

Ostatni pomiar powyżej normy: PM10 42 µg/m³, PM2.5 34 µg/m³ (stacja 1,6 km stąd)

Ostatni pomiar na tle normy (µg/m³)

PM10 · norma 50

84% normy

PM2.5 · norma 25

136% normy

Stacja: Opole, ul. Koszyka, 2 km

Źródło: GIOŚ — Portal Jakości Powietrza (api.gios.gov.pl/pjp-api)

Azbest

Dane

Fakt

1 obiekt z azbestem do pilnego usunięcia w promieniu 1 km

obiektów z azbestem w promieniu 1 km

do pilnego usunięcia

92 m

najbliższy

Obiekty z azbestem w promieniu

do 250 m

do 500 m

do 1 km

Źródło: Baza Azbestowa (Ministerstwo Rozwoju i Technologii)

Zakłady przemysłowe (emisje)

Dane

Fakt

Promień 10 km

Najbliższy zakład z rejestru emisji: Cementownia "Odra" S.A. — 1,2 km

Najbliższe zakłady zgłaszające emisje — im krótszy pasek, tym bliżej

Cementownia "Odra" S.A.

1,2 km

Wodociągi i Kanalizacja w Opolu Sp. z o.o., Dział oczyszczania ścieków

1,2 km

Energetyka Cieplna Opolszczyzny S.A., Oddział Opole, Ciepłownia Centralna K-173

1,7 km

ZOTT Polska Sp. z o.o

3,5 km

MBP - Zakład Mechaniczno - Biologicznego Przetwarzania Odpadów

4,2 km

Zakład Komunalny Sp. z o.o. w Opolu

4,4 km

Źródło: GIOŚ — Krajowy Rejestr Uwalniania i Transferu Zanieczyszczeń (PRTR)

Linie wysokiego napięcia

Dane

Fakt

Promień 1 km

Najbliższa linia wysokiego napięcia 1,6 km stąd

Daleko od pasa, w którym linia ogranicza zabudowę — nie wpływa na tę nieruchomość.

Linie i stacje elektroenergetyczne od tego adresu

ten adres1,8 km

linia 110 kV — 1,6 km

Stacje to zwykle ogrodzone budynki lub place z transformatorami; dane z OpenStreetMap.

Źródło: OpenStreetMap (power=line, power=substation)

Statystyki przestępczości

Dane

Fakt

Wykrywalność przestępstw w województwie 68,3% (2024) — średnia krajowa 69,8%

Wykrywalność przestępstw (2024)

Województwo

68,3%

Polska

69,8%

Dane na poziomie województwa — policja nie publikuje ich dla pojedynczych ulic.

Źródło: Komenda Główna Policji, przez dane.gov.pl (dataset 25094)

Koszty i wartość

Za ile ta nieruchomość była już sprzedawana, ile energii zużywa, za ile sprzedawano i wystawiano podobne w okolicy i jak zmieniają się ceny. To nie jest wycena — podajemy zapisane ceny i mediany.

Historia sprzedaży nieruchomości

Dane

Fakt

Mieszkanie

Otwórz w Geoportalu

Status

Brak numeru lokalu — wymagany dla mieszkania

Działka

166101_1.0103.21/4

Transakcje

Brak wyników.

Parametry zapytania:

Rodzaj

: lokal ·

Dane od

: 2022-01-01

Świadectwa energetyczne

Nie dotyczy

Brak numeru budynku dla tego miejsca — narzędzie wymaga tej danej. To narzędzie nie dotyczy wybranego typu nieruchomości albo tego miejsca.

Ceny transakcyjne

Dane

Szacunek

Promień 1 km · Mieszkanie

Mediana 8 442 zł/m² z 408 transakcji w promieniu 1 km (ostatnie 24 mies.)

8442 zł/m²

mediana

408

transakcji z aktów

8485 zł/m²

rynek wtórny

Za ile sprzedawano w okolicy

mediana 8442 zł/m²629911 163

Pasek: od 10. do 90. percentyla · ciemniejszy środek: połowa wszystkich wartości

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, dane otwarte)

Ceny ofertowe

Dane

Szacunek

Promień 1 km · Mieszkanie

Oferty w okolicy: sprzedaż 10 418 zł/m², najem 56 zł/m² miesięcznie — rentowność najmu ok. 6,1%

10 418 zł/m²

oferty sprzedaży (38)

56 zł/m²

najem miesięcznie (17)

6,1%

rentowność najmu brutto

Ceny w aktualnych ofertach sprzedaży

mediana 10 418 zł/m²851112 303

Pasek: od 10. do 90. percentyla · ciemniejszy środek: połowa wszystkich wartości

Źródło: Portale ogłoszeniowe (Otodom, Morizon, Domiporta, adresowo) — oferty sprzedaży i najmu

Trend cen

Dane

Szacunek

Mieszkanie · Promień 1 km

Ceny +48% między 2021 Q4 a 2026 Q1

Liczba transakcji na kwartał

Przygaszone słupki: ostatnie kwartały, dane jeszcze niepełne.

Wtórny

Pierwotny

Mediana ceny (zł/m², rynek wtórny)

Linia przerywana: ostatnie kwartały, dane jeszcze niepełne.

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, dane otwarte)

Podobne sprzedaże (comps)

Dane

Fakt

Mieszkanie · Promień 1 km

Podobne sprzedawały się po 10 230 zł/m²

10 najnowszych transakcji podobnej wielkości w okolicy — od 546 do 14 268 zł/m². Ceny z aktów notarialnych.

Cena za m² każdej z nich w czasie

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, dane otwarte)

Okolica na co dzień

Sklepy, szkoły, żłobki, lekarze, komunikacja, zieleń i ludzie, którzy tu mieszkają.

Okolica (POI)

Dane

Fakt

449 obiektów — sklepy, szkoły, lokale i usługi — w promieniu 1 km

Ile jest w promieniu 1 km

Parkingi · najbliżej 108 m

153

Restauracje i kawiarnie · najbliżej 41 m

Przystanki i stacje · najbliżej 173 m

Sklepy spożywcze · najbliżej 21 m

Place zabaw, sport i siłownie · najbliżej 143 m

Banki, bankomaty i poczta · najbliżej 178 m

Apteki · najbliżej 345 m

Szkoły · najbliżej 218 m

Przychodnie i lekarze · najbliżej 72 m

Kościoły i miejsca kultu · najbliżej 89 m

Drogerie i galerie handlowe · najbliżej 271 m

Uczelnie i szkoły wyższe · najbliżej 493 m

Biblioteki · najbliżej 145 m

Rowery miejskie · najbliżej 185 m

Przedszkola · najbliżej 375 m

Dentyści · najbliżej 539 m

Źródło: OpenStreetMap (wyciągi Geofabrik)

Żłobki w pobliżu

Dane

Fakt

Promień 2 km

Najbliższy żłobek 200 m stąd

Niepubliczny Żłobek Bajkowo. W promieniu 2 km: 11 placówek, 237 wolnych miejsc według rejestru, typowa opłata 2150 zł miesięcznie.

Najbliższe żłobki i kluby dziecięce

Niepubliczny Żłobek Bajkowo

200 m

44 wolne miejsca z 83 · 2150 zł/mies.

Żłobek Nr 4 w Opolu

473 m

0 wolnych miejsc z 100 · 1500 zł/mies.

Żłobek Nr 2 w Opolu

490 m

0 wolnych miejsc z 60 · 1500 zł/mies.

AKC MONTESSORI CENTRUM

847 m

2 wolne miejsca z 10 · 2300 zł/mies.

Dwujęzyczny Żłobek Artystyczny i Naukowy "Tuptuś Odkrywca"

885 m

37 wolnych miejsc z 81 · 2050 zł/mies.

Wolne miejsca to liczba miejsc minus zapisane dzieci w rejestrze — nie bieżąca rekrutacja.

Źródło: Rejestr Żłobków (MRPiPS), dane.gov.pl

Wyniki egzaminów: ósmoklasisty i matura

Dane

Fakt

Egzamin ósmoklasisty 2026 w szkołach gminy: matematyka 62,3%, w Polsce 54,8%; matura z matematyki w gminie 63% (Polska 59%)

Egzamin ósmoklasisty 2026: szkoły w gminie

Język polski · Polska 64,8%

68,8%

Matematyka · Polska 54,8%

62,3%

Język angielski · Polska 72,6%

77,9%

Średni wynik zdających w szkołach na terenie gminy, nie dzieci w niej mieszkających.

Matura 2026 (poziom podstawowy): szkoły w gminie

Język polski · Polska 58,9%

58,6%

Matematyka · Polska 59%

63%

Język angielski · Polska 78,4%

81,6%

Średni wynik absolwentów szkół na terenie gminy, nie mieszkańców gminy.

Źródło: CIE / MEN — mapa wyników egzaminów (egzamin ósmoklasisty, matura)

Dostęp do komunikacji

Dane

Fakt

Promień 3 km

Przystanek autobusowy Sienkiewicza (330) — 173 m

Najbliższe przystanki i stacje — im krótszy pasek, tym bliżej

Przystanek autobusowy · Sienkiewicza (330)

173 m

Stacja kolejowa · Opole Główne

987 m

Źródło: OpenStreetMap (wyciągi Geofabrik)

Dostęp do ochrony zdrowia

Dane

Fakt

Promień 3 km

Przychodnia / lekarz najbliżej: — 72 m

Najbliższa opieka zdrowotna — im krótszy pasek, tym bliżej

Przychodnia / lekarz

72 m

Apteka · Apteka Centrum

345 m

Szpital

536 m

Dentysta · Ortodonta Jolanta Jarka

539 m

Poradnia specjalistyczna · LUX MED

2,5 km

Źródło: OpenStreetMap (wyciągi Geofabrik)

Poradnie i szpitale w pobliżu

Dane

Fakt

Promień 2 km

Poradnie i oddziały w 138 specjalnościach w promieniu 2 km

138

specjalności w promieniu

488

poradni specjalistycznych

poradni lekarza rodzinnego

oddziałów szpitalnych

Poradnia okulistyczna: 68 m, Książąt Opolskich 32
Poradnia okulistyczna dla dzieci: 68 m, Książąt Opolskich 32
Poradnia chirurgii stomatologicznej: 71 m, Bronisława Koraszewskiego 8-16
Poradnia (gabinet) lekarza podstawowej opieki zdrowotnej: 71 m, Bronisława Koraszewskiego 8-16
Poradnia (gabinet) pielęgniarki podstawowej opieki zdrowotnej: 71 m, Bronisława Koraszewskiego 8-16
Poradnia medycyny pracy: 71 m, Bronisława Koraszewskiego 8-16
Poradnia neurologiczna: 71 m, Bronisława Koraszewskiego 8-16
Poradnia otorynolaryngologiczna: 71 m, Bronisława Koraszewskiego 8-16

Źródło: RPWDL — Rejestr Podmiotów Wykonujących Działalność Leczniczą

Wskaźnik chodliwości

Dane

Szacunek

Dostępność pieszo: 99/100 — bardzo dobra

99/100

dostępność pieszo

Ocena według rodzaju miejsca (0–100)

Sklepy · najbliżej 21 m

100

Komunikacja · najbliżej 173 m

100

Zdrowie · najbliżej 72 m

100

Apteki · najbliżej 345 m

Gastronomia · najbliżej 41 m

100

Źródło: OpenStreetMap (wyciągi Geofabrik)

Pomniki przyrody w pobliżu

Dane

Fakt

Promień 1 km

22 pomniki przyrody w promieniu 1 km

Najbliższy 281 m stąd. Pomnika przyrody nie wolno wyciąć ani uszkodzić; na działce, na której rośnie, zmiany w jego pobliżu wymagają uzgodnienia z gminą.

1 okaz

Klon polny

najbliższy 281 m

11 okazów

Platan klonolistny

najbliższy 332 m

2 okazy

Wiąz szypułkowy

najbliższy 387 m

5 okazów

Dąb szypułkowy

najbliższy 462 m

1 okaz

Miłorząb dwuklapowy (Miłorząb chiński, Miłorząb dwudzielny)

najbliższy 597 m

1 okaz

Tulipanowiec amerykański

najbliższy 603 m

Źródło: GDOŚ — Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody (pomniki przyrody)

Ludność

Dane

Szacunek

Promień 1 km

17 476 mieszkańców w promieniu 1 km, 24,5% w wieku 65+

17 476

mieszkańców w promieniu 1000 m

5563

osób na km²

Struktura wieku

Dzieci i młodzież (0–14) 11%

W wieku produkcyjnym 64%

Seniorzy (65+) 25%

Źródło: GUS — NSP 2021, siatka 1 km (INSPIRE)

Co powstanie obok

Pozwolenia na budowę i zgłoszenia w okolicy — co może zmienić sąsiedztwo w najbliższych latach.

Pozwolenia budowlane w okolicy

Brak wpisów w źródle

Promień 1 km

Rejestr nie ma wpisów dla tego miejsca — to brak danych, a nie potwierdzenie, że problemu nie ma.

Źródło: RWDZ — pozwolenia budowlane (GUNB)

Metodyka i źródła

Metodyka

Raport zestawia dane z rejestrów publicznych — jawnych i bezpłatnych — dla okolicy w promieniu 1 km od wskazanego miejsca, na dzień 7.11.2026. Każda sekcja to odpowiedź jednego źródła; przy każdej podano, czy to fakt z rejestru, czy wyliczenie (mediana, wskaźnik, trend).

Sekcje odpowiadają w różnej skali: plan miejscowy, plan ogólny, zagrożenie powodziowe, ochrona przyrody i rejestr zabytków to zapytania o punkt — o Twoją działkę. Ceny, usługi, pozwolenia budowlane i zanieczyszczenia liczone są w promieniu. Ludność, przestępczość i część statystyk dotyczą gminy, powiatu lub województwa — to zaznaczono w treści sekcji.

Tam, gdzie rejestr milczy, raport pisze „brak wpisów w źródle”, a nie „brak zagrożenia” — te dwie rzeczy nie znaczą tego samego. Mediany i wskaźniki to szacunki z danych o okolicy, a nie wycena: raport ma charakter informacyjny i nie zastępuje wypisu z księgi wieczystej, operatu szacunkowego ani własnych oględzin nieruchomości.

Źródła danych

RWDZ — Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych (GUNB)
RPWDL — Rejestr Podmiotów Wykonujących Działalność Leczniczą (Ministerstwo Zdrowia)
CIE — Mapa wyników egzaminów (Centrum Informatyczne Edukacji (MEN)), stan danych: 23.09.2026
KIMPZP — Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego (GUGiK)
POG — Plan ogólny gminy (GUGiK)
ISOK — Mapy Zagrożenia Powodziowego (INSPIRE) (Wody Polskie)
CRFOP — Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody (GDOŚ)
OSM energetyka — OpenStreetMap — linie i stacje elektroenergetyczne (OpenStreetMap (plik Polski z Geofabrik))
Rejestr Żłobków — Rejestr żłobków i klubów dziecięcych (Ministerstwo Rodziny, Pracy i Polityki Społecznej (dane.gov.pl))
Baza Azbestowa — Baza wyrobów zawierających azbest (MRiT)
RCN — Rejestr Cen Nieruchomości — eksporty powiatowe (GUGiK / starostwa powiatowe), stan danych: 7.11.2026
RCN — trend — Rejestr Cen Nieruchomości — szereg kwartalny (GUGiK / starostwa powiatowe), stan danych: 7.11.2026
NSP 2021 — Narodowy Spis Powszechny — ludność w siatce 1 km (Główny Urząd Statystyczny)
NID — Rejestr zabytków nieruchomych (usługa INSPIRE) (Narodowy Instytut Dziedzictwa)
OSM POI — Punkty użyteczności z OpenStreetMap (wyciągi Geofabrik) (OpenStreetMap), stan danych: 5.11.2026
Portale ogłoszeniowe — Ogłoszenia sprzedaży i najmu: Otodom, Morizon, Domiporta, adresowo (serwisy komercyjne (Otodom — Grupa OLX; Morizon, Domiporta, adresowo)), stan danych: 13.11.2026
GIOŚ PRTR — Krajowy Rejestr Uwalniania i Transferu Zanieczyszczeń (GIOŚ)
GIOŚ Powietrze — Portal Jakości Powietrza (GIOŚ)
KGP — Statystyka przestępczości (Komenda Główna Policji)

Sprawdź inną nieruchomość

Raport wygenerowany przez Property Sensor. Sprawdź dowolną nieruchomość bezpłatnie na propertysensor.pl.

Ceny mieszkań: Opole

Sprawdź adres za darmo