Każdy wniosek to odczyt wprost ze źródła, bez interpretacji AI — przy każdej sekcji zaznaczono, czy to fakt (wpis z rejestru, statystyka urzędowa), czy szacunek (mediana, wskaźnik, trend). Sekcja bez wpisów w źródle nie jest liczona ani jako zaleta, ani jako problem.

Co wolno tu zbudować

Co przepisy pozwalają postawić na tej działce i w jej sąsiedztwie — oraz co ogranicza zmiany w samym budynku.

Plan miejscowy (MPZP)

Dane

Fakt

W tym miejscu nie obowiązuje plan miejscowy

Źródło: KIMPZP — Krajowa Integracja MPZP (GUGiK)

Plan ogólny gminy (POG)

Dane

Fakt

Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Oznaczenie w planie: 70SW. Plan ogólny wyznacza ramy — konkretne prawo zabudowy daje plan miejscowy lub decyzja o warunkach zabudowy, które muszą się w tych ramach mieścić.

Limity zabudowy w tej strefie

Wysokość zabudowy

do 30 m

Zabudowana część działki

do 100%

Teren biologicznie czynny

co najmniej 30%

Intensywność zabudowy

do 5

Źródło: Plan ogólny gminy (POG) — GUGiK Geoportal

Ochrona konserwatorska

Brak wpisów w źródle

Rejestr nie ma wpisów dla tego miejsca — to brak danych, a nie potwierdzenie, że problemu nie ma.

Źródło: Rejestr zabytków nieruchomych (NID) — usługa INSPIRE

Ochrona przyrody

Brak wpisów w źródle

Rejestr nie ma wpisów dla tego miejsca — to brak danych, a nie potwierdzenie, że problemu nie ma.

Źródło: GDOŚ — Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody

Ryzyka i sąsiedztwo

Co może zaszkodzić — powódź, hałas, zanieczyszczenia, szkody górnicze — i jak bezpiecznie jest w okolicy.

Zagrożenie powodziowe

Dane

Fakt

Poza zasięgiem wody nawet przy powodzi raz na 500 lat

Żaden z trzech scenariuszy mapy zagrożenia powodziowego (ISOK) nie obejmuje tego miejsca.

Scenariusze powodzi na mapach ISOK

nie obejmuje

Woda raz na 10 lat

prawdopodobieństwo 10% rocznie

nie obejmuje

Woda raz na 100 lat

prawdopodobieństwo 1% rocznie

nie obejmuje

Woda raz na 500 lat

prawdopodobieństwo 0,2% rocznie

Źródło: ISOK — Mapy Zagrożenia Powodziowego (Wody Polskie)

Hałas

Dane

Fakt

Droga zbiorcza Księdza Hugona Kołłątaja tuż obok — 187 m

Najbliższe drogi i tory — im krótszy pasek, tym bliżej

Ulica dojazdowa

10 m

Droga lokalna · Piastowska

157 m

Droga zbiorcza · Księdza Hugona Kołłątaja

187 m

Linia kolejowa

335 m

Na pomarańczowo: w odległości, w której źródło uznaje ruch za bliski.

Źródło: OpenStreetMap (wyciągi Geofabrik)

Jakość powietrza

Dane

Fakt

Ostatni pomiar powyżej normy: PM10 42 µg/m³, PM2.5 34 µg/m³ (stacja 1,8 km stąd)

Ostatni pomiar na tle normy (µg/m³)

PM10 · norma 50

84% normy

PM2.5 · norma 25

136% normy

Stacja: Opole, ul. Koszyka, 2 km

Źródło: GIOŚ — Portal Jakości Powietrza (api.gios.gov.pl/pjp-api)

Azbest

Dane

Fakt

3 obiekty z azbestem do pilnego usunięcia w promieniu 1 km

obiektów z azbestem w promieniu 1 km

do pilnego usunięcia

200 m

najbliższy

Obiekty z azbestem w promieniu

do 250 m

do 500 m

do 1 km

Źródło: Baza Azbestowa (Ministerstwo Rozwoju i Technologii)

Zakłady przemysłowe (emisje)

Dane

Fakt

Promień 10 km

Najbliższy zakład z rejestru emisji: Wodociągi i Kanalizacja w Opolu Sp. z o.o., Dział oczyszczania ścieków — 1,7 km

Najbliższe zakłady zgłaszające emisje — im krótszy pasek, tym bliżej

Wodociągi i Kanalizacja w Opolu Sp. z o.o., Dział oczyszczania ścieków

1,7 km

Cementownia "Odra" S.A.

1,8 km

Energetyka Cieplna Opolszczyzny S.A., Oddział Opole, Ciepłownia Centralna K-173

2,2 km

ZOTT Polska Sp. z o.o

3,3 km

MBP - Zakład Mechaniczno - Biologicznego Przetwarzania Odpadów

3,7 km

Zakład Komunalny Sp. z o.o. w Opolu

3,8 km

Źródło: GIOŚ — Krajowy Rejestr Uwalniania i Transferu Zanieczyszczeń (PRTR)

Linie wysokiego napięcia

Dane

Fakt

Promień 1 km

Najbliższa linia wysokiego napięcia 2,1 km stąd

Daleko od pasa, w którym linia ogranicza zabudowę — nie wpływa na tę nieruchomość.

Linie i stacje elektroenergetyczne od tego adresu

ten adres2,3 km

linia 110 kV — 2,1 km

Stacje to zwykle ogrodzone budynki lub place z transformatorami; dane z OpenStreetMap.

Źródło: OpenStreetMap (power=line, power=substation)

Statystyki przestępczości

Dane

Fakt

Wykrywalność przestępstw w województwie 68,3% (2024) — średnia krajowa 69,8%

Wykrywalność przestępstw (2024)

Województwo

68,3%

Polska

69,8%

Dane na poziomie województwa — policja nie publikuje ich dla pojedynczych ulic.

Źródło: Komenda Główna Policji, przez dane.gov.pl (dataset 25094)

Koszty i wartość

Za ile ta nieruchomość była już sprzedawana, ile energii zużywa, za ile sprzedawano i wystawiano podobne w okolicy i jak zmieniają się ceny. To nie jest wycena — podajemy zapisane ceny i mediany.

Historia sprzedaży nieruchomości

Dane

Fakt

Mieszkanie

Otwórz w Geoportalu

Status

Brak numeru lokalu — wymagany dla mieszkania

Działka

166101_1.0103.3689

Transakcje

Brak wyników.

Parametry zapytania:

Rodzaj

: lokal ·

Dane od

: 2022-01-01

Świadectwa energetyczne

Dane

Fakt

Świadectwo energetyczne: EP 227 kWh/m² rocznie — słaba (mediana w mieście: 100)

Zapotrzebowanie na energię (EP) na tle 12 986 świadectw w mieście

mediana 100 kWh/m²69157

ten lokal: 227

Zaznaczony pas: połowa świadectw w mieście (od 1. do 3. kwartyla) · niżej znaczy oszczędniej

Źródło: Centralny rejestr charakterystyki energetycznej budynków (MRiT)

Ceny transakcyjne

Dane

Szacunek

Promień 1 km · Mieszkanie

Mediana 8 559 zł/m² z 379 transakcji w promieniu 1 km (ostatnie 24 mies.)

8559 zł/m²

mediana

379

transakcji z aktów

8616 zł/m²

rynek wtórny

Za ile sprzedawano w okolicy

mediana 8559 zł/m²631712 215

Pasek: od 10. do 90. percentyla · ciemniejszy środek: połowa wszystkich wartości

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, dane otwarte)

Ceny ofertowe

Dane

Szacunek

Promień 1 km · Mieszkanie

Oferty w okolicy: sprzedaż 10 017 zł/m², najem 54 zł/m² miesięcznie — rentowność najmu ok. 5,9%

10 017 zł/m²

oferty sprzedaży (35)

54 zł/m²

najem miesięcznie (16)

5,9%

rentowność najmu brutto

Ceny w aktualnych ofertach sprzedaży

mediana 10 017 zł/m²840312 277

Pasek: od 10. do 90. percentyla · ciemniejszy środek: połowa wszystkich wartości

Źródło: Portale ogłoszeniowe (Otodom, Morizon, Domiporta, adresowo) — oferty sprzedaży i najmu

Trend cen

Dane

Szacunek

Mieszkanie · Promień 1 km

Ceny +52% między 2021 Q4 a 2026 Q1

Liczba transakcji na kwartał

Przygaszone słupki: ostatnie kwartały, dane jeszcze niepełne.

Wtórny

Pierwotny

Mediana ceny (zł/m², rynek wtórny)

Linia przerywana: ostatnie kwartały, dane jeszcze niepełne.

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, dane otwarte)

Podobne sprzedaże (comps)

Dane

Fakt

Mieszkanie · Promień 1 km

Podobne sprzedawały się po 8932 zł/m²

10 najnowszych transakcji podobnej wielkości w okolicy — od 1391 do 13 082 zł/m², w tym 2 w tym samym budynku. Ceny z aktów notarialnych.

Cena za m² każdej z nich w czasie

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, dane otwarte)

Okolica na co dzień

Sklepy, szkoły, żłobki, lekarze, komunikacja, zieleń i ludzie, którzy tu mieszkają.

Okolica (POI)

Dane

Fakt

477 obiektów — sklepy, szkoły, lokale i usługi — w promieniu 1 km

Ile jest w promieniu 1 km

Parkingi · najbliżej 23 m

169

Restauracje i kawiarnie · najbliżej 38 m

Place zabaw, sport i siłownie · najbliżej 89 m

Sklepy spożywcze · najbliżej 99 m

Przystanki i stacje · najbliżej 228 m

Banki, bankomaty i poczta · najbliżej 42 m

Apteki · najbliżej 66 m

Szkoły · najbliżej 310 m

Przychodnie i lekarze · najbliżej 49 m

Kościoły i miejsca kultu · najbliżej 310 m

Drogerie i galerie handlowe · najbliżej 61 m

Rowery miejskie · najbliżej 367 m

Uczelnie i szkoły wyższe · najbliżej 681 m

Biblioteki · najbliżej 187 m

Przedszkola · najbliżej 296 m

Dentyści · najbliżej 141 m

Źródło: OpenStreetMap (wyciągi Geofabrik)

Żłobki w pobliżu

Dane

Fakt

Promień 2 km

Najbliższy żłobek 445 m stąd

Żłobek Nr 4 w Opolu. W promieniu 2 km: 10 placówek, 186 wolnych miejsc według rejestru, typowa opłata 2150 zł miesięcznie.

Najbliższe żłobki i kluby dziecięce

Żłobek Nr 4 w Opolu

445 m

0 wolnych miejsc z 100 · 1500 zł/mies.

AKC MONTESSORI CENTRUM

462 m

2 wolne miejsca z 10 · 2300 zł/mies.

Żłobek Nr 2 w Opolu

531 m

0 wolnych miejsc z 60 · 1500 zł/mies.

AKC MONTESSORI CENTRUM NR 2

604 m

3 wolne miejsca z 17 · 2300 zł/mies.

Akademia Kinder Centrum

604 m

40 wolnych miejsc z 40 · 2199 zł/mies.

Wolne miejsca to liczba miejsc minus zapisane dzieci w rejestrze — nie bieżąca rekrutacja.

Źródło: Rejestr Żłobków (MRPiPS), dane.gov.pl

Wyniki egzaminów: ósmoklasisty i matura

Dane

Fakt

Egzamin ósmoklasisty 2026 w szkołach gminy: matematyka 62,3%, w Polsce 54,8%; matura z matematyki w gminie 63% (Polska 59%)

Egzamin ósmoklasisty 2026: szkoły w gminie

Język polski · Polska 64,8%

68,8%

Matematyka · Polska 54,8%

62,3%

Język angielski · Polska 72,6%

77,9%

Średni wynik zdających w szkołach na terenie gminy, nie dzieci w niej mieszkających.

Matura 2026 (poziom podstawowy): szkoły w gminie

Język polski · Polska 58,9%

58,6%

Matematyka · Polska 59%

63%

Język angielski · Polska 78,4%

81,6%

Średni wynik absolwentów szkół na terenie gminy, nie mieszkańców gminy.

Źródło: CIE / MEN — mapa wyników egzaminów (egzamin ósmoklasisty, matura)

Dostęp do komunikacji

Dane

Fakt

Promień 3 km

Przystanek autobusowy Piastowska-Korfantego (489) — 228 m

Najbliższe przystanki i stacje — im krótszy pasek, tym bliżej

Przystanek autobusowy · Piastowska-Korfantego (489)

228 m

Stacja kolejowa · Opole Główne

444 m

Źródło: OpenStreetMap (wyciągi Geofabrik)

Dostęp do ochrony zdrowia

Dane

Fakt

Promień 3 km

Przychodnia / lekarz najbliżej: Przychodnia "Nutrikon" — 49 m

Najbliższa opieka zdrowotna — im krótszy pasek, tym bliżej

Przychodnia / lekarz · Przychodnia "Nutrikon"

49 m

Apteka · Super-Pharm

66 m

Dentysta · Centrum Stomatologii

141 m

Szpital · Samodzielny Publiczny Zakład Opieki Zdrowotnej MSWiA

225 m

Poradnia specjalistyczna · LUX MED

2,8 km

Źródło: OpenStreetMap (wyciągi Geofabrik)

Poradnie i szpitale w pobliżu

Dane

Fakt

Promień 2 km

Poradnie i oddziały w 140 specjalnościach w promieniu 2 km

140

specjalności w promieniu

515

poradni specjalistycznych

poradni lekarza rodzinnego

oddziałów szpitalnych

Poradnia chirurgii ogólnej: 36 m, Krakowska 32A
Poradnia chirurgii onkologicznej: 36 m, Krakowska 32A
Poradnia chorób wewnętrznych: 36 m, Krakowska 32A
Poradnia leczenia bólu: 36 m, Krakowska 32A
Poradnia żywieniowa: 36 m, Krakowska 32A
Poradnia okulistyczna: 48 m, Krakowska 28
Poradnia okulistyczna dla dzieci: 48 m, Krakowska 28
Poradnia dermatologiczna: 117 m, Tadeusza Kościuszki 2

Źródło: RPWDL — Rejestr Podmiotów Wykonujących Działalność Leczniczą

Wskaźnik chodliwości

Dane

Szacunek

Dostępność pieszo: 100/100 — bardzo dobra

100/100

dostępność pieszo

Ocena według rodzaju miejsca (0–100)

Sklepy · najbliżej 99 m

100

Komunikacja · najbliżej 228 m

100

Zdrowie · najbliżej 49 m

100

Apteki · najbliżej 66 m

100

Gastronomia · najbliżej 38 m

100

Źródło: OpenStreetMap (wyciągi Geofabrik)

Pomniki przyrody w pobliżu

Dane

Fakt

Promień 1 km

25 pomników przyrody w promieniu 1 km

Najbliższy 170 m stąd. Pomnika przyrody nie wolno wyciąć ani uszkodzić; na działce, na której rośnie, zmiany w jego pobliżu wymagają uzgodnienia z gminą.

2 okazy

Wiąz szypułkowy

najbliższy 170 m

12 okazów

Platan klonolistny

najbliższy 171 m

1 okaz

Tulipanowiec amerykański

najbliższy 247 m

7 okazów

Dąb szypułkowy

najbliższy 249 m

1 okaz

Miłorząb dwuklapowy (Miłorząb chiński, Miłorząb dwudzielny)

najbliższy 344 m

1 okaz

Klon polny

najbliższy 444 m

Źródło: GDOŚ — Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody (pomniki przyrody)

Ludność

Dane

Szacunek

Promień 1 km

15 277 mieszkańców w promieniu 1 km, 23,7% w wieku 65+

15 277

mieszkańców w promieniu 1000 m

4863

osób na km²

Struktura wieku

Dzieci i młodzież (0–14) 11%

W wieku produkcyjnym 65%

Seniorzy (65+) 24%

Źródło: GUS — NSP 2021, siatka 1 km (INSPIRE)

Co powstanie obok

Pozwolenia na budowę i zgłoszenia w okolicy — co może zmienić sąsiedztwo w najbliższych latach.

Pozwolenia budowlane w okolicy

Brak wpisów w źródle

Promień 1 km

Rejestr nie ma wpisów dla tego miejsca — to brak danych, a nie potwierdzenie, że problemu nie ma.

Źródło: RWDZ — pozwolenia budowlane (GUNB)

Metodyka i źródła

Metodyka

Raport zestawia dane z rejestrów publicznych — jawnych i bezpłatnych — dla okolicy w promieniu 1 km od wskazanego miejsca, na dzień 7.11.2026. Każda sekcja to odpowiedź jednego źródła; przy każdej podano, czy to fakt z rejestru, czy wyliczenie (mediana, wskaźnik, trend).

Sekcje odpowiadają w różnej skali: plan miejscowy, plan ogólny, zagrożenie powodziowe, ochrona przyrody i rejestr zabytków to zapytania o punkt — o Twoją działkę. Ceny, usługi, pozwolenia budowlane i zanieczyszczenia liczone są w promieniu. Ludność, przestępczość i część statystyk dotyczą gminy, powiatu lub województwa — to zaznaczono w treści sekcji.

Tam, gdzie rejestr milczy, raport pisze „brak wpisów w źródle”, a nie „brak zagrożenia” — te dwie rzeczy nie znaczą tego samego. Mediany i wskaźniki to szacunki z danych o okolicy, a nie wycena: raport ma charakter informacyjny i nie zastępuje wypisu z księgi wieczystej, operatu szacunkowego ani własnych oględzin nieruchomości.

Źródła danych

RWDZ — Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych (GUNB)
RPWDL — Rejestr Podmiotów Wykonujących Działalność Leczniczą (Ministerstwo Zdrowia)
CIE — Mapa wyników egzaminów (Centrum Informatyczne Edukacji (MEN)), stan danych: 23.09.2026
KIMPZP — Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego (GUGiK)
POG — Plan ogólny gminy (GUGiK)
ISOK — Mapy Zagrożenia Powodziowego (INSPIRE) (Wody Polskie)
CRFOP — Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody (GDOŚ)
OSM energetyka — OpenStreetMap — linie i stacje elektroenergetyczne (OpenStreetMap (plik Polski z Geofabrik))
Rejestr Żłobków — Rejestr żłobków i klubów dziecięcych (Ministerstwo Rodziny, Pracy i Polityki Społecznej (dane.gov.pl))
Baza Azbestowa — Baza wyrobów zawierających azbest (MRiT)
RCN — Rejestr Cen Nieruchomości — eksporty powiatowe (GUGiK / starostwa powiatowe), stan danych: 7.11.2026
RCN — trend — Rejestr Cen Nieruchomości — szereg kwartalny (GUGiK / starostwa powiatowe), stan danych: 7.11.2026
CREB — Centralny rejestr charakterystyki energetycznej budynków (MRiT), stan danych: 2.09.2026
NSP 2021 — Narodowy Spis Powszechny — ludność w siatce 1 km (Główny Urząd Statystyczny)
NID — Rejestr zabytków nieruchomych (usługa INSPIRE) (Narodowy Instytut Dziedzictwa)
OSM POI — Punkty użyteczności z OpenStreetMap (wyciągi Geofabrik) (OpenStreetMap), stan danych: 5.11.2026
Portale ogłoszeniowe — Ogłoszenia sprzedaży i najmu: Otodom, Morizon, Domiporta, adresowo (serwisy komercyjne (Otodom — Grupa OLX; Morizon, Domiporta, adresowo)), stan danych: 13.11.2026
GIOŚ PRTR — Krajowy Rejestr Uwalniania i Transferu Zanieczyszczeń (GIOŚ)
GIOŚ Powietrze — Portal Jakości Powietrza (GIOŚ)
KGP — Statystyka przestępczości (Komenda Główna Policji)

Sprawdź inną nieruchomość

Raport wygenerowany przez Property Sensor. Sprawdź dowolną nieruchomość bezpłatnie na propertysensor.pl.

Ceny mieszkań: Opole

Sprawdź adres za darmo