Każdy wniosek to odczyt wprost ze źródła, bez interpretacji AI — przy każdej sekcji zaznaczono, czy to fakt (wpis z rejestru, statystyka urzędowa), czy szacunek (mediana, wskaźnik, trend). Sekcja bez wpisów w źródle nie jest liczona ani jako zaleta, ani jako problem.

Co wolno tu zbudować

Co przepisy pozwalają postawić na tej działce i w jej sąsiedztwie — oraz co ogranicza zmiany w samym budynku.

Plan miejscowy (MPZP)

Dane

Fakt

Strefa planu (2MW/U)

Plan „dla lokali użytkowych w budynkach mieszkalnych wielorodzinnych - min.1 / 100m2 powierzchni użytkowej usług, ale nie mniej niż 1 miejsce postojowe” · obowiązuje od 2014-06-11

Co plan przewiduje dookoła

—

11U/MW

nowa zab. mieszk. 1/1mieszk.

3MW/U

zab usł. 0.8/100m2 pow. użytk.

6U/MW

zab usł. 0.8/100m2 pow. użytk.

23U/MW

dla zabudowy usługowej - min. 0,8 / 100m2 powierzchni użytkowej usług, ale nie mniej niż 1 miejsce postojowe

—

ta działka

2MW/U

zabudowa mieszkaniowa

—

4MW/U

136

—

24U/MW

135

MZ - tereny zabudowy mieszkalnictwa zbiorowego

usługi

zabudowa mieszkaniowa

inne

Źródło: KIMPZP — Krajowa Integracja MPZP (GUGiK)

Plan ogólny gminy (POG)

Dane

Fakt

Gmina nie ma jeszcze planu ogólnego dla tego miejsca

Plan ogólny zastępuje studium i od 2026 r. decyduje, gdzie wolno wydać warunki zabudowy. Do jego uchwalenia o zabudowie rozstrzyga plan miejscowy (jeśli jest) albo decyzja o warunkach zabudowy.

Źródło: Plan ogólny gminy (POG) — GUGiK Geoportal

Ochrona konserwatorska

Brak wpisów w źródle

Rejestr nie ma wpisów dla tego miejsca — to brak danych, a nie potwierdzenie, że problemu nie ma.

Źródło: Rejestr zabytków nieruchomych (NID) — usługa INSPIRE

Ochrona przyrody

Brak wpisów w źródle

Rejestr nie ma wpisów dla tego miejsca — to brak danych, a nie potwierdzenie, że problemu nie ma.

Źródło: GDOŚ — Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody

Ryzyka i sąsiedztwo

Co może zaszkodzić — powódź, hałas, zanieczyszczenia, szkody górnicze — i jak bezpiecznie jest w okolicy.

Zagrożenie powodziowe

Dane

Fakt

Ta okolica nie ma mapy zagrożenia powodziowego

Mapy ISOK powstają dla rzek, przy których ryzyko powodzi jest znaczące. Brak mapy zwykle oznacza brak takiej rzeki w pobliżu — nie wyklucza jednak lokalnych podtopień po ulewach.

Co warto sprawdzić

Zapytaj sąsiadów lub zarządcę, czy po ulewach woda stała na działce lub w piwnicach.
Sprawdź ukształtowanie terenu: działka w obniżeniu zbiera wodę z okolicy.

Źródło: ISOK — Mapy Zagrożenia Powodziowego (Wody Polskie)

Hałas

Dane

Fakt

Najbliższa ruchliwa droga lub tory: droga zbiorcza Mikołowska — 459 m

Najbliższe drogi i tory — im krótszy pasek, tym bliżej

Droga lokalna · Tadeusza Kościuszki

23 m

Ulica dojazdowa · Henryka Jordana

41 m

Droga zbiorcza · Mikołowska

459 m

Autostrada · Aleja Górnośląska

469 m

Linia kolejowa

732 m

Na pomarańczowo: w odległości, w której źródło uznaje ruch za bliski.

Źródło: OpenStreetMap (wyciągi Geofabrik)

Jakość powietrza

Dane

Fakt

Ostatni pomiar w normie: PM10 35 µg/m³, PM2.5 24 µg/m³, NO2 49 µg/m³ (stacja 1,7 km stąd)

Ostatni pomiar na tle normy (µg/m³)

PM10 · norma 50

70% normy

PM2.5 · norma 25

97% normy

NO2 · norma 200

24% normy

Stacja: Katowice, ul. Dudy-Gracza, 2 km

Źródło: GIOŚ — Portal Jakości Powietrza (api.gios.gov.pl/pjp-api)

Azbest

Dane

Fakt

14 obiektów z azbestem w promieniu 1 km, żaden do pilnego usunięcia

obiektów z azbestem w promieniu 1 km

do pilnego usunięcia

43 m

najbliższy

Obiekty z azbestem w promieniu

do 250 m

do 500 m

do 1 km

Źródło: Baza Azbestowa (Ministerstwo Rozwoju i Technologii)

Zakłady przemysłowe (emisje)

Dane

Fakt

Promień 10 km

Najbliższy zakład z rejestru emisji: Dalkia Polska Energia S.A., Zakład Produkcyjny 6 Wujek — 2 km

Najbliższe zakłady zgłaszające emisje — im krótszy pasek, tym bliżej

Dalkia Polska Energia S.A., Zakład Produkcyjny 6 Wujek

2 km

BGH Polska Sp. z o.o.

2,1 km

Polska Grupa Górnicza S.A. Oddział KWK Staszic - Wujek Ruch Wujek

2,2 km

ZM SILESIA SA

3,3 km

Polska Grupa Górnicza S.A. Oddział KWK Staszic-Wujek, Ruch Murcki-Staszic

3,7 km

Katowickie Wodociągi S.A.,Oczyszczalnia Centrum-Gigablok

3,9 km

Źródło: GIOŚ — Krajowy Rejestr Uwalniania i Transferu Zanieczyszczeń (PRTR)

Linie wysokiego napięcia

Dane

Fakt

Promień 1 km

Najbliższa linia wysokiego napięcia 790 m stąd

Daleko od pasa, w którym linia ogranicza zabudowę — nie wpływa na tę nieruchomość.

Linie i stacje elektroenergetyczne od tego adresu

ten adres1,1 km

linia 110 kV — 790 m

stacja 110 kV — 817 m

Stacje to zwykle ogrodzone budynki lub place z transformatorami; dane z OpenStreetMap.

Źródło: OpenStreetMap (power=line, power=substation)

Statystyki przestępczości

Dane

Fakt

Wykrywalność przestępstw w województwie 73,7% (2024) — średnia krajowa 69,8%

Wykrywalność przestępstw (2024)

Województwo

73,7%

Polska

69,8%

Dane na poziomie województwa — policja nie publikuje ich dla pojedynczych ulic.

Źródło: Komenda Główna Policji, przez dane.gov.pl (dataset 25094)

Koszty i wartość

Za ile ta nieruchomość była już sprzedawana, ile energii zużywa, za ile sprzedawano i wystawiano podobne w okolicy i jak zmieniają się ceny. To nie jest wycena — podajemy zapisane ceny i mediany.

Historia sprzedaży nieruchomości

Dane

Fakt

Mieszkanie

Otwórz w Geoportalu

Status

Brak numeru lokalu — wymagany dla mieszkania

Działka

246901_1.0002.AR_57.9

Transakcje

Brak wyników.

Parametry zapytania:

Rodzaj

: lokal ·

Dane od

: 2022-01-01

Świadectwa energetyczne

Dane

Fakt

Znaleziono w rejestrze

Nie

Liczba

Z numerem lokalu

Data rejestru

2026-09-02

Dopasowano lokal

Nie

Świadectwa

Brak wyników.

Źródło: Centralny rejestr charakterystyki energetycznej budynków (MRiT)

Ceny transakcyjne

Dane

Szacunek

Promień 1 km · Mieszkanie

Mediana 9 677 zł/m² z 631 transakcji w promieniu 1 km (ostatnie 24 mies.)

9677 zł/m²

mediana

631

transakcji z aktów

8379 zł/m²

rynek wtórny

11 593 zł/m²

rynek pierwotny

Za ile sprzedawano w okolicy

mediana 9677 zł/m²602913 491

Pasek: od 10. do 90. percentyla · ciemniejszy środek: połowa wszystkich wartości

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, dane otwarte)

Ceny ofertowe

Dane

Szacunek

Promień 1 km · Mieszkanie

Oferty w okolicy: sprzedaż 12 732 zł/m², najem 57 zł/m² miesięcznie — rentowność najmu ok. 3,8%

12 732 zł/m²

oferty sprzedaży (225)

57 zł/m²

najem miesięcznie (69)

3,8%

rentowność najmu brutto

Ceny w aktualnych ofertach sprzedaży

mediana 12 732 zł/m²798615 265

Pasek: od 10. do 90. percentyla · ciemniejszy środek: połowa wszystkich wartości

Źródło: Portale ogłoszeniowe (Otodom, Morizon, Domiporta, adresowo) — oferty sprzedaży i najmu

Trend cen

Dane

Szacunek

Mieszkanie · Promień 1 km

Ceny +37% między 2021 Q4 a 2025 Q4

Liczba transakcji na kwartał

Przygaszone słupki: ostatnie kwartały, dane jeszcze niepełne.

Wtórny

Pierwotny

Rynek nieoznaczony

Mediana ceny (zł/m², rynek wtórny)

Linia przerywana: ostatnie kwartały, dane jeszcze niepełne.

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, dane otwarte)

Podobne sprzedaże (comps)

Dane

Fakt

Mieszkanie · Promień 1 km

Podobne sprzedawały się po 9869 zł/m²

10 najnowszych transakcji podobnej wielkości w okolicy — od 4542 do 12 410 zł/m². Ceny z aktów notarialnych.

Cena za m² każdej z nich w czasie

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, dane otwarte)

Okolica na co dzień

Sklepy, szkoły, żłobki, lekarze, komunikacja, zieleń i ludzie, którzy tu mieszkają.

Okolica (POI)

Dane

Fakt

863 obiekty — sklepy, szkoły, lokale i usługi — w promieniu 1 km

Ile jest w promieniu 1 km

Parkingi · najbliżej 69 m

380

Restauracje i kawiarnie · najbliżej 130 m

101

Sklepy spożywcze · najbliżej 43 m

Przystanki i stacje · najbliżej 73 m

Place zabaw, sport i siłownie · najbliżej 68 m

Banki, bankomaty i poczta · najbliżej 144 m

Przychodnie i lekarze · najbliżej 128 m

Apteki · najbliżej 160 m

Szkoły · najbliżej 319 m

Rowery miejskie · najbliżej 132 m

Kościoły i miejsca kultu · najbliżej 222 m

Drogerie i galerie handlowe · najbliżej 402 m

Uczelnie i szkoły wyższe · najbliżej 201 m

Dentyści · najbliżej 230 m

Przedszkola · najbliżej 239 m

Biblioteki · najbliżej 330 m

Weterynarze · najbliżej 215 m

Źródło: OpenStreetMap (wyciągi Geofabrik)

Żłobki w pobliżu

Dane

Fakt

Promień 2 km

Najbliższy żłobek 722 m stąd

Centrum Edukacji "FAMILIA" Żłobek "Kolorowy Domek". W promieniu 2 km: 12 placówek, 183 wolnych miejsc według rejestru, typowa opłata 2000 zł miesięcznie.

Najbliższe żłobki i kluby dziecięce

Centrum Edukacji "FAMILIA" Żłobek "Kolorowy Domek"

722 m

32 wolne miejsca z 45 · 1550 zł/mies.

Niepubliczny Żłobek Tuli Tuli

739 m

4 wolne miejsca z 25 · 1850 zł/mies.

Oddział Żłobka Miejskiego w Katowicach

773 m

31 wolnych miejsc z 87 · 1500 zł/mies.

Żłobek Baby Planet

1 km

11 wolnych miejsc z 30 · 2250 zł/mies.

Niepubliczy Żłobek DOMINO

1,1 km

0 wolnych miejsc z 42 · 1900 zł/mies.

Wolne miejsca to liczba miejsc minus zapisane dzieci w rejestrze — nie bieżąca rekrutacja.

Źródło: Rejestr Żłobków (MRPiPS), dane.gov.pl

Wyniki egzaminów: ósmoklasisty i matura

Dane

Fakt

Egzamin ósmoklasisty 2026 w szkołach gminy: matematyka 58,1%, w Polsce 54,8%; matura z matematyki w gminie 62,6% (Polska 59%)

Egzamin ósmoklasisty 2026: szkoły w gminie

Język polski · Polska 64,8%

67,4%

Matematyka · Polska 54,8%

58,1%

Język angielski · Polska 72,6%

77,3%

Średni wynik zdających w szkołach na terenie gminy, nie dzieci w niej mieszkających.

Matura 2026 (poziom podstawowy): szkoły w gminie

Język polski · Polska 58,9%

62,1%

Matematyka · Polska 59%

62,6%

Język angielski · Polska 78,4%

83,9%

Średni wynik absolwentów szkół na terenie gminy, nie mieszkańców gminy.

Źródło: CIE / MEN — mapa wyników egzaminów (egzamin ósmoklasisty, matura)

Dostęp do komunikacji

Dane

Fakt

Promień 3 km

Przystanek tramwajowy Katowice Jordana — 73 m

Najbliższe przystanki i stacje — im krótszy pasek, tym bliżej

Przystanek tramwajowy · Katowice Jordana

73 m

Przystanek autobusowy · Katowice Plac Miarki

412 m

Stacja kolejowa · Katowice

739 m

Przystanek kolejowy · Katowice Załęże

2,3 km

Źródło: OpenStreetMap (wyciągi Geofabrik)

Dostęp do ochrony zdrowia

Dane

Fakt

Promień 3 km

Poradnia specjalistyczna najbliżej: Lecznica — 128 m

Najbliższa opieka zdrowotna — im krótszy pasek, tym bliżej

Poradnia specjalistyczna · Lecznica

128 m

Apteka · Dbam o Zdrowie

160 m

Dentysta · Dental-MED

230 m

Przychodnia / lekarz · MED-VOX

398 m

Szpital · Euromedic

634 m

Źródło: OpenStreetMap (wyciągi Geofabrik)

Poradnie i szpitale w pobliżu

Dane

Fakt

Promień 2 km

Poradnie i oddziały w 165 specjalnościach w promieniu 2 km

165

specjalności w promieniu

1402

poradni specjalistycznych

110

poradni lekarza rodzinnego

oddziałów szpitalnych

Poradnia chirurgii stomatologicznej: 108 m, Tadeusza Kościuszki 44
Poradnia ortodontyczna: 108 m, Tadeusza Kościuszki 44
Poradnia periodontologiczna oraz chorób błon śluzowych przyzębia: 108 m, Tadeusza Kościuszki 44
Poradnia protetyki stomatologicznej: 108 m, Tadeusza Kościuszki 44
Poradnia stomatologiczna: 108 m, Tadeusza Kościuszki 44
Poradnia psychologiczna: 142 m, Tadeusza Kościuszki 43
Poradnia zdrowia psychicznego: 142 m, Tadeusza Kościuszki 43
Poradnia chirurgii ogólnej: 160 m, PCK 1

Źródło: RPWDL — Rejestr Podmiotów Wykonujących Działalność Leczniczą

Wskaźnik chodliwości

Dane

Szacunek

Dostępność pieszo: 100/100 — bardzo dobra

100/100

dostępność pieszo

Ocena według rodzaju miejsca (0–100)

Sklepy · najbliżej 43 m

100

Komunikacja · najbliżej 73 m

100

Zdrowie · najbliżej 128 m

100

Apteki · najbliżej 160 m

100

Gastronomia · najbliżej 130 m

100

Źródło: OpenStreetMap (wyciągi Geofabrik)

Pomniki przyrody w pobliżu

Dane

Fakt

Promień 1 km

5 pomników przyrody w promieniu 1 km

Najbliższy 311 m stąd. Pomnika przyrody nie wolno wyciąć ani uszkodzić; na działce, na której rośnie, zmiany w jego pobliżu wymagają uzgodnienia z gminą.

3 okazy

Platan klonolistny

najbliższy 311 m

1 okaz

Kasztanowiec zwyczajny (Kasztanowiec biały)

najbliższy 572 m

1 okaz

Dąb szypułkowy

najbliższy 987 m

Źródło: GDOŚ — Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody (pomniki przyrody)

Ludność

Dane

Szacunek

Promień 1 km

17 647 mieszkańców w promieniu 1 km, 20,9% w wieku 65+

17 647

mieszkańców w promieniu 1000 m

5617

osób na km²

Struktura wieku

Dzieci i młodzież (0–14) 11%

W wieku produkcyjnym 68%

Seniorzy (65+) 21%

Źródło: GUS — NSP 2021, siatka 1 km (INSPIRE)

Co powstanie obok

Pozwolenia na budowę i zgłoszenia w okolicy — co może zmienić sąsiedztwo w najbliższych latach.

Pozwolenia budowlane w okolicy

Brak wpisów w źródle

Promień 1 km

Rejestr nie ma wpisów dla tego miejsca — to brak danych, a nie potwierdzenie, że problemu nie ma.

Źródło: RWDZ — pozwolenia budowlane (GUNB)

Metodyka i źródła

Metodyka

Raport zestawia dane z rejestrów publicznych — jawnych i bezpłatnych — dla okolicy w promieniu 1 km od wskazanego miejsca, na dzień 7.11.2026. Każda sekcja to odpowiedź jednego źródła; przy każdej podano, czy to fakt z rejestru, czy wyliczenie (mediana, wskaźnik, trend).

Sekcje odpowiadają w różnej skali: plan miejscowy, plan ogólny, zagrożenie powodziowe, ochrona przyrody i rejestr zabytków to zapytania o punkt — o Twoją działkę. Ceny, usługi, pozwolenia budowlane i zanieczyszczenia liczone są w promieniu. Ludność, przestępczość i część statystyk dotyczą gminy, powiatu lub województwa — to zaznaczono w treści sekcji.

Tam, gdzie rejestr milczy, raport pisze „brak wpisów w źródle”, a nie „brak zagrożenia” — te dwie rzeczy nie znaczą tego samego. Mediany i wskaźniki to szacunki z danych o okolicy, a nie wycena: raport ma charakter informacyjny i nie zastępuje wypisu z księgi wieczystej, operatu szacunkowego ani własnych oględzin nieruchomości.

Źródła danych

RWDZ — Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych (GUNB)
RPWDL — Rejestr Podmiotów Wykonujących Działalność Leczniczą (Ministerstwo Zdrowia)
CIE — Mapa wyników egzaminów (Centrum Informatyczne Edukacji (MEN)), stan danych: 23.09.2026
KIMPZP — Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego (GUGiK)
POG — Plan ogólny gminy (GUGiK)
ISOK — Mapy Zagrożenia Powodziowego (INSPIRE) (Wody Polskie)
CRFOP — Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody (GDOŚ)
OSM energetyka — OpenStreetMap — linie i stacje elektroenergetyczne (OpenStreetMap (plik Polski z Geofabrik))
Rejestr Żłobków — Rejestr żłobków i klubów dziecięcych (Ministerstwo Rodziny, Pracy i Polityki Społecznej (dane.gov.pl))
Baza Azbestowa — Baza wyrobów zawierających azbest (MRiT)
RCN — Rejestr Cen Nieruchomości — eksporty powiatowe (GUGiK / starostwa powiatowe), stan danych: 7.11.2026
RCN — trend — Rejestr Cen Nieruchomości — szereg kwartalny (GUGiK / starostwa powiatowe), stan danych: 7.11.2026
CREB — Centralny rejestr charakterystyki energetycznej budynków (MRiT), stan danych: 2.09.2026
NSP 2021 — Narodowy Spis Powszechny — ludność w siatce 1 km (Główny Urząd Statystyczny)
NID — Rejestr zabytków nieruchomych (usługa INSPIRE) (Narodowy Instytut Dziedzictwa)
OSM POI — Punkty użyteczności z OpenStreetMap (wyciągi Geofabrik) (OpenStreetMap), stan danych: 5.11.2026
Portale ogłoszeniowe — Ogłoszenia sprzedaży i najmu: Otodom, Morizon, Domiporta, adresowo (serwisy komercyjne (Otodom — Grupa OLX; Morizon, Domiporta, adresowo)), stan danych: 13.11.2026
GIOŚ PRTR — Krajowy Rejestr Uwalniania i Transferu Zanieczyszczeń (GIOŚ)
GIOŚ Powietrze — Portal Jakości Powietrza (GIOŚ)
KGP — Statystyka przestępczości (Komenda Główna Policji)

Sprawdź inną nieruchomość

Raport wygenerowany przez Property Sensor. Sprawdź dowolną nieruchomość bezpłatnie na propertysensor.pl.

Ceny mieszkań: Katowice

Sprawdź adres za darmo